深圳中原香蜜湖片區一負責人透露,不少客戶手中擁有數十套物業,每套上百萬甚至數百萬元,物業總資產達到上億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入,如香蜜湖一豪宅樓盤,買入時均價每平米3.5萬-4萬元,加上業主的房貸利息,業主只有盈利30-50%才願意出手,否則不如"捂盤"。
"不少人是在去年9月前入市,當時樓價最高峰,每套房首付不過3-4成,一套房月供需要1萬多元,如果手裡有20多套,那一個月需要還貸20多萬元,但是現在房子根本賣不出去,業主也不願意賤價割讓。"據該人士透露,這些豪宅客戶不少資金鏈已經出現問題,其物業大多集中在香蜜湖片區、東部海濱片區以及南山片區。他介紹,在香蜜湖地區的房產中介,不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子,每套房子少則百萬元,多則400萬-500萬元。
有資深地產代理透露,最明智的炒家已經在去年7月左右就撤資了,而現在留守的炒家,不少原來是億萬身家的業主,現在變成負資產一族。有代理預計,這部分客戶熬過了今年春節,但熬不過今年夏天。
負資產源於投機性炒作。據深圳本地中介機構統計,去年深圳樓市中70%的購房者為投資客,實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為"擠壓泡沫"。
有業內人士透露,當前深圳確實已出現部分樓盤因價格下跌而出現還貸危機,甚至數月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中,主要分布在寶安、龍華及特區內的部分豪宅片區。除了深圳本地炒家外,還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家。
銀監局方面稱,深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞賬情況,調查主要包括調集銀行最新貸款數據,瞭解壞賬比例,並測算壞賬總量。針對網路傳言,深圳銀監局人士回應媒體稱,當前來看,應該還到不了千億元壞賬的地步。
来源:中新網
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