3000億人民幣內地炒樓推高房價
發表:2007-09-10 02:43
3000億元人民幣,幾乎等同於像南京這樣的二線城市的全年GDP——這是地下錢莊的操盤者們最新估計的,通過非正常途徑進入到中國內地的外資數額。
現在,這些資金正在深圳、廣州、上海等地暗自潛行,股市已經不再為地下外資熱衷,「棄股炒樓」正在成為越來越普遍的選擇,而此時中國內地的房價,正在不斷創出新高。
樓市興風
這是廣東省社科院研究員黎友煥2007年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。如今,這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交政府有關部門,而隨著打擊地下錢莊行動的深入,操盤者開始深居簡出,這讓這份調查報告很可能成為該領域最後,也是最權威的一份報告。
外資推高中國內地樓價的猜想,正在獲得有力的證據。黎友煥在問卷調查、面訪了總共30多位地下錢莊操盤者之後,得出令人驚詫的結論,在地下錢莊「自招」的3000多億元入境外資中,正有相當大的比例放棄股市,轉向樓市,「主要流向是廣州、深圳、上海」。調查顯示這種走向的原因是,「由於中國股市受政策影響顯著,不適宜資本快速升值。」
據知情人士透露,這些地下錢莊的註冊公司通常是在香港和澳門。而外資在購買房產的時候,通常會臨時註冊小型公司,以按揭的形式進行購買。「外資最看好中高檔樓盤。」該人士透露。「以按揭的形式購買房產,其實是用20%或者30%的錢在炒房地產。」記者瞭解到,黎友煥上述報告的內容,其時間結點為2007年4月。彼時,全國房地產價格都處在「高燒」之中,深圳更是以超過20%的幅度增長,領漲全國樓市而他也在報告中指出,深圳、廣東以及上海,是違規入鏡的熱錢最熱衷進入的城市。
黎友煥表示,對於境外非法熱錢介入上述城市房地產市場的程度以及資金規模,受制於研究調查方法的限制,沒有精確數字。不過,他提醒記者注意一個在深圳的名為廣地花園的樓盤,相關官方交易記錄顯示,在該項目中,存在1人購買80套商品房的情況,但黎友煥表示,沒有證據能夠證明其與境外非法熱錢有必然聯繫。
渠道現形
調查境外非法熱錢流入內地樓市的情況,並非黎友煥作為專家的「民間行為」,也並非專門針對房地產市場的行為。2007年初,黎友煥悄然前往北京,作為熱錢入境研究專家,黎友煥接到政府相關機構的委託,受命成立「境外資金非正常流動課題組」,主要負責追蹤廣東、深圳一帶,非正常渠道進入中國的外資走向。
記者瞭解到,當時的情況是,深圳服裝出口數額出現激增,據海關統計,2006年,深圳紡織品服裝出口一舉突破百億美元大關,同比增長 178.65%,較全球紡織配額取消前3年平均出口額增長近10倍,出口總額佔廣東全省的比重由配額取消前的8%∼9%左右升至45%以上。這一現象立刻引起關注,紡織品進出口商會曾派出調查組對該現象進行調查,據接觸本案的人士透露,調查結果顯示,一些深圳的進出口公司虛報產品價格,協同地下錢莊,幫助外資以貨物回款的名義進入中國。
由於研究廣東貿易現象多年,黎友煥的調查首先從地下錢莊著手,通過中間人介紹等方式,黎友煥和其手下的研究生向30多家地下錢莊的主要參與者發出問卷調查和面訪。「調查問卷中設計了數十項調查內容,主要涉及外資通過地下錢莊之後的流向,以及涉及的規模、貿易方式和投資諮詢。」黎友煥透露,正是藉助這樣的方式,他釐清了外資非法入境中國內地的基本渠道。在回答「你認為通過地下渠道流入中國內地的境外資金規模」這一問題時,「受訪者」給出的答案令他驚詫,這個數據絕大多數人皆填寫為3000億元左右。
圍獵原始股
近期,外管局在廣州、深圳、上海、山東分別展開針對地下錢莊的打擊行動,其中上海破獲的地下錢莊涉案金額達到53億元,僅其深圳辦事處的交易金額就達人民幣43億多元。然而,在黎友煥以及研究熱錢入境的專家們看來,打擊地下錢莊,僅僅是堵住了熱錢入境的渠道之一。
浙江一家外貿企業樓經理向記者透露,地下錢莊一旦知道哪家企業在出口貨物,便會主動找上門來,「他們幾乎是不顧風險,把錢提前打進我們在美國的賬戶,然後再索要支票,以貨物回款的名義,把外資兌成人民幣引進國內。」
流入境內的資金除進入樓市之外,還開始關注原始股。據「境外資金非正常流動課題組」調查顯示,地下外資對於原始股充滿熱情。「他們聯繫那些策劃上市的企業,大量購進原始股。這些股票上市後,價格可以翻漲幾十倍。」黎友煥透露,「最讓熱錢熱衷的是購買國有企業的原始股。」
「現在治理熱錢的辦法有些急功近利,只是打擊熱錢進入中國的渠道之一的地下錢莊。」一位不願透露姓名的業內人士認為,「外資非正規渠道進入中國還有許多環節需要關注。」違規外資的相關報導參見本報2007年1月22日《外資做莊中國股市揭秘》
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現在,這些資金正在深圳、廣州、上海等地暗自潛行,股市已經不再為地下外資熱衷,「棄股炒樓」正在成為越來越普遍的選擇,而此時中國內地的房價,正在不斷創出新高。
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這是廣東省社科院研究員黎友煥2007年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。如今,這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交政府有關部門,而隨著打擊地下錢莊行動的深入,操盤者開始深居簡出,這讓這份調查報告很可能成為該領域最後,也是最權威的一份報告。
外資推高中國內地樓價的猜想,正在獲得有力的證據。黎友煥在問卷調查、面訪了總共30多位地下錢莊操盤者之後,得出令人驚詫的結論,在地下錢莊「自招」的3000多億元入境外資中,正有相當大的比例放棄股市,轉向樓市,「主要流向是廣州、深圳、上海」。調查顯示這種走向的原因是,「由於中國股市受政策影響顯著,不適宜資本快速升值。」
據知情人士透露,這些地下錢莊的註冊公司通常是在香港和澳門。而外資在購買房產的時候,通常會臨時註冊小型公司,以按揭的形式進行購買。「外資最看好中高檔樓盤。」該人士透露。「以按揭的形式購買房產,其實是用20%或者30%的錢在炒房地產。」記者瞭解到,黎友煥上述報告的內容,其時間結點為2007年4月。彼時,全國房地產價格都處在「高燒」之中,深圳更是以超過20%的幅度增長,領漲全國樓市而他也在報告中指出,深圳、廣東以及上海,是違規入鏡的熱錢最熱衷進入的城市。
黎友煥表示,對於境外非法熱錢介入上述城市房地產市場的程度以及資金規模,受制於研究調查方法的限制,沒有精確數字。不過,他提醒記者注意一個在深圳的名為廣地花園的樓盤,相關官方交易記錄顯示,在該項目中,存在1人購買80套商品房的情況,但黎友煥表示,沒有證據能夠證明其與境外非法熱錢有必然聯繫。
渠道現形
調查境外非法熱錢流入內地樓市的情況,並非黎友煥作為專家的「民間行為」,也並非專門針對房地產市場的行為。2007年初,黎友煥悄然前往北京,作為熱錢入境研究專家,黎友煥接到政府相關機構的委託,受命成立「境外資金非正常流動課題組」,主要負責追蹤廣東、深圳一帶,非正常渠道進入中國的外資走向。
記者瞭解到,當時的情況是,深圳服裝出口數額出現激增,據海關統計,2006年,深圳紡織品服裝出口一舉突破百億美元大關,同比增長 178.65%,較全球紡織配額取消前3年平均出口額增長近10倍,出口總額佔廣東全省的比重由配額取消前的8%∼9%左右升至45%以上。這一現象立刻引起關注,紡織品進出口商會曾派出調查組對該現象進行調查,據接觸本案的人士透露,調查結果顯示,一些深圳的進出口公司虛報產品價格,協同地下錢莊,幫助外資以貨物回款的名義進入中國。
由於研究廣東貿易現象多年,黎友煥的調查首先從地下錢莊著手,通過中間人介紹等方式,黎友煥和其手下的研究生向30多家地下錢莊的主要參與者發出問卷調查和面訪。「調查問卷中設計了數十項調查內容,主要涉及外資通過地下錢莊之後的流向,以及涉及的規模、貿易方式和投資諮詢。」黎友煥透露,正是藉助這樣的方式,他釐清了外資非法入境中國內地的基本渠道。在回答「你認為通過地下渠道流入中國內地的境外資金規模」這一問題時,「受訪者」給出的答案令他驚詫,這個數據絕大多數人皆填寫為3000億元左右。
圍獵原始股
近期,外管局在廣州、深圳、上海、山東分別展開針對地下錢莊的打擊行動,其中上海破獲的地下錢莊涉案金額達到53億元,僅其深圳辦事處的交易金額就達人民幣43億多元。然而,在黎友煥以及研究熱錢入境的專家們看來,打擊地下錢莊,僅僅是堵住了熱錢入境的渠道之一。
浙江一家外貿企業樓經理向記者透露,地下錢莊一旦知道哪家企業在出口貨物,便會主動找上門來,「他們幾乎是不顧風險,把錢提前打進我們在美國的賬戶,然後再索要支票,以貨物回款的名義,把外資兌成人民幣引進國內。」
流入境內的資金除進入樓市之外,還開始關注原始股。據「境外資金非正常流動課題組」調查顯示,地下外資對於原始股充滿熱情。「他們聯繫那些策劃上市的企業,大量購進原始股。這些股票上市後,價格可以翻漲幾十倍。」黎友煥透露,「最讓熱錢熱衷的是購買國有企業的原始股。」
「現在治理熱錢的辦法有些急功近利,只是打擊熱錢進入中國的渠道之一的地下錢莊。」一位不願透露姓名的業內人士認為,「外資非正規渠道進入中國還有許多環節需要關注。」違規外資的相關報導參見本報2007年1月22日《外資做莊中國股市揭秘》
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