發表時間： 2006-04-14 18:24:00作者：
據《上海證券報》報導，申銀萬國證券研究所的一份研究報告顯示，從1998年至2005年的７年間，中國城市居民居住面積平均每人每年增長１.17平米，增長速度驚人。截至2005年末，中國城市人均住房建築面積已經超過26平方米。
報導援引申銀萬國證券研究所一位高級分析師的話說，比照聯合國人居中心、世界銀行的相關研究報告，從居住面積指標看，中國城市居民的住房消費已經達到中高收入國家的水平，顯然已經脫離了中國的經濟發展水平，屬於住房的超前消費。他說，2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房價與居民收入比已處於偏高範圍。
然而，從衡量城市居民負擔水平的房價與居民收入比看，中國各大城市已經出現城市居民難以承擔高房價，自住購房動力不足的問題。
旅居法國的中國勞工活動人士蔡崇國認為，在中國買不起住房的大多是工人和民工，政府應該加緊實施廉租住房項目。
另據北京師範大學金融研究中心發布的《中國房地產金融安全評估報告》，中國東部地區商品房均價已達到每平米4000元左右。根據中國2005年城市家庭均收入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，房價與居民收入比達13倍，4000元左右一平米的商品房價格意味著城市居民當中，至少有70％沒有購買新商品房的能力。
美國民間學術機構「中國信息中心」的廖天琪女士表示，中國老百姓目前面臨教育，醫療和住房極為昂貴的三座大山。
與此同時，中國一些城市的相關數據也表明，購買商品房投資的需求在中國房價走向中佔的比重越來越大。新華社的報導說，2004年底，北京市統計局聯合北京市建委在該市15個小區中隨機抽取100幢居民住宅樓、對530戶購房者進行了問卷調查。調查發現，目前北京的商品住宅投資性購房比例為17%。在全部投資性購房中，近三成短期轉手，逾兩成投入租賃市場，近五成空置等待升值。有專家認為，住房消費超前，房價與居民收入比之間的鮮明對比表明，中國的房地產市場將出現重大變化。住宅的投資需求正在取代自住需求，成為當前中國房價走向的重要因素。
（自由亞洲）
