中國房價之離譜，堪稱21世紀中國市場經濟的一大奇觀。網際網路上有位網友對中國上海與日本東京的房價進行了一番比較，其數據真讓人不敢相信自己的眼睛（新浪網> 新浪房產 > 房產社區 > 地產圈，2005-9-30）：
面積:上海6,340平方公里,東京2,187平方公里,上海剛好是東京的3倍,所以東京的土地資源比上海還要緊缺三倍.考慮到那是一個人口眾多的島國，真的是寸土寸金啊。
經濟實力:東京一個城市的GDP就超過了中國全國的GDP，人均GDP東京差不多剛好是上海的20倍,人均收入保守估計數字是30倍。
東京都中央區(老牌CBD，緊鄰東京灣。地段和職能定位大致相當於上海的人民廣場+外灘+陸家嘴的疊加)均價:3.4萬人民幣/平米。上海人民廣場或者陸家嘴的新建住宅可能3.4萬/平米現在都買不到啊!
另外，東京的房子沒有70年這個土地使用年限問題，而且建築質量跟上海相比，是絕對過硬得多的。
上海與東京房地產價格的這種「國際接軌」，足見中國房地產商追逐暴利的狂野心境。
我十分贊成網友的下述結論：「上海的房價泡沫之大已經無法用瘋狂這個詞來形容了。如果這樣大的泡沫都不會破滅和下跌，則人類有史以來的一切經濟規律都要推翻重來了。」
如此高的房價，難怪這個產業連續三年榮登中國暴利行業之冠。然而正如大自然不會讓樹長得戳破了天一樣，價值規律也決不會對如此價格背離價值的現象長此橫行。價格圍繞價值上下波動，過高的價格終究要回歸價值，自商品經濟誕生之日起從來都是這樣的，沒有任何力量可以阻止，也沒有任何東西可以改變市場經濟運行這一軌跡。所以，至今還沒有什麼機制能推翻重來人類有史以來的一切經濟規律。
遠離價值的價格，猶如靈魂出竅的形體，儘管趾高氣揚，卻是走不遠的！在我看來，至少有三種經濟方式會將高房價拉回本體。一種方式，是通過政府的經濟手段進行調控，迫使過高的房價降下來。一種方式，是通過購房者聯合起來，理性地與開發商進行市場博弈。最後一種方式，是通過市場自發的進程，最終由價值規律調節資本的流動而導致價格回歸。這三種方式又可以理解為「兩隻手」：第一二種方式，主要是通過理性的「有形之手」進行調控，第三種方式即以「無形之手」暗中召喚。調節，是要付出代價的，總要有經濟上的犧牲，特別是「無形之手」的調節代價更大。
就中國目前的房價的走勢來看，通過政府的宏觀經濟政策進行的調控所起到的作用是十分有限的。今年先後出臺的「國八條」、「新八條」，以及國務院會議精神，溫總理講話，管理部門與行業領導的意見，加之各大媒體如潮的批評與質疑，可算是如火如荼。然而效果如何呢？政府調節沒能「剮」下多少價位。該「五一黃金週」還是「五一黃金週」，該「九金十銀」還是「九金十銀」。但見商家缽盆滿，怎聽百姓哀怨聲！
那末，能寄希望於購房者理性聯合起來與高房價進行鬥爭嗎？這固然是一個富於創意的設想，恐怕這比地球人與外星人談情說愛更令人不可思議！每一個購房者，都有如陷入「囚徒困境」中的成員一樣，各自打著自己的算盤。更何況，進入購房者中，有外資，有個人投資，有團購；其需求，有安居，有安逸，有炒房。聯合行動，至少目前還看不到任何跡象。
依我看，雖然理論上講自覺調節是最經濟的，但在短期內是難以有效的。恐怕，通過市場自發的調節是不以人們意志為轉移的了。
價值規律的調節是一個客觀的過程。這裡沒有人為主觀因素，沒有道德導向，也沒有非經濟因素介入。這一過程大體可以解析為以下五個階段：第一階段，房價拉起，這一信息在市場中傳遞給各個投資商，蠢蠢欲動的投資商即行觀察與調研；第二階段，房價持續高企，反覆將加強信息傳遞給投資商，於是敢於冒險的資本率先進場；第三階段，各路資本爭相效猶，大量資本逐利擁入，此時供給的增長仍趕不上需求的增長；第四階段，供給徒增，出現供過於求跡象，最初可能是結構性的，最終出現整體上的供過於求，價格拐點形成；第五階段，價格下跌，嚴重時將出現崩盤效應。價值規律的「無形之手」就是這樣將高企房價拉下來的。
在市場經濟條件下，這是一個反覆上演的故事。作為資本的人格化者，沒有人能完全避免一再犯同一個錯誤。作為一個自發的調節過程，它是以「資本投資試錯法」 來開闢道路的，那一定有錢成為開闢道路中的犧牲品。換句話說，價格既然是錢墊上去的，下跌時自然有錢墊背。有兩種人將為日後房價下跌造成的損失「埋單」：一是房地產投資商，二是樓房炒作投資者。這個錢，雖然都是他們的錢，但並不一一對應。可能有人歡樂有人鬧，有人哭泣有人笑。而沒有進入房市的公眾，都是觀賞這齣劇的局外人。
遠離價值的價格終究要靈魂入竅，無論是理性地通過有形之手拉回還是自發地通過無形之手召幡喚回，總會有經濟上的犧牲，這就是經濟調節的代價或曰成本。
現在，高房價開始在中國房地產的領軍陣地上海回歸，是不是真的會帶動中國整個房地產的價格回歸價值運動呢？我們拭目以待。
經濟人報
