目前，從市場上的反饋來看北京並沒有出現房價下降的現象，不過有業內資深人士還是表示，北京房價還有下降空間。因此建議購房者可以觀望一段時間再選擇是否買房，現在買房可以說非常不值當。
開發商利潤超過30%
一位不願透露姓名的代理行老總這樣對記者表示，目前北京大多樓盤的利潤率絕對在30%以上，比如說朝陽區西大望路附近某個樓盤，其土地成本、建安成本加起來每平方米最多不到5000元的投入，每平方米卻賣到了8000多元甚至10000元。就在這一地區的另外一套房子，成本也就4000元左右，每平方米也賣到了7400元，這樣的樓盤在北京並不少見。從一家媒體的報導也能證實這種說法。該報導指出，某商業銀行北京分行某支行的行長在談及房價走高的根本原因時透露，最次的開發商一個項目做下來，也能實現30%的利潤。
地漲帶動房價漲是幌子
也許有人反駁，現在土地都是通過「招拍挂」取得，土地成本是房價上漲的根源。但是，從去年起北京市土地才正式按市場運作。從北京2004年的土地供應情況看，供應的大部分都是 「8．31」大限以前按「老方式」－－協議出讓的，地價並沒提高；從去年到今年入市樓盤的情況看，多是以前按協議出讓的方式拿地的項目，如此推算，去年至今，這些供應樓盤在地價沒有變的情況下，房價卻升了，開發商的利潤不增加也難。
開發商憋著漲價
理由1：
政府還將出臺政策抑制房價
在政策還沒有完全明朗之前建議購房者不要輕舉妄動。因此，不知道今後的變數，因此不應該草率買房。
理由2：
房價下降現在買房吃虧
現在許多開發商憋足了勁漲價。這裡邊不敢說有泡沫，但對購房者來說，顯然要多支出購房成本。原因是，現在房子比較好賣，形成供不應求的局面。如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成買方市場的局面，房價自然下降。
理由3：
房價下跌，可能形成負資產
現在政府正在實施宏觀調控抑制房價上漲。要是真把房價打壓下來，現在高價買房到時候就形成負資產。
理由4：
物業稅尚未正式出臺
雖然物業稅呼聲很高，也是勢在必行，但現在還沒有出臺，因此許多細節尚未確定。第一套房征不徵稅，二、三套房怎樣界定都是一個問題。因為它直接關係到購房者的買房支出。
理由5：
加息導致買房成本增加
買房要考慮利率風險，央行宣布再上調利率；同時要求上調個人房貸首付款比例。主要的目的就是要平抑房價過快上漲。這是央行向市場發出的一個十分明確的信號，民眾進入房地產市場時要考慮利率風險。因為有消息說，加息的可能性還會有。
從現在開盤的項目來說，售價明顯要比原來擬定的高出許多。從記者瞭解到的情況來看，許多樓盤開盤的售價要比原來高出許多。一個樓盤曾經開盤前定價每平方米5000元，等過幾天再看就成了 7000元，這樣的樓盤不在少數。另外，有不少開發商認為，下半年北京樓市情況會更好，因此把項目壓到下半年賣個好價錢。難怪一個樓盤銷售總監對記者感嘆，現在項目開盤價是夠高的。
房價降20%才合理
有分析人士認為，現在房價過高與開發商的利潤率也有很大的關係，如果能把這種利潤率控制在10%，那北京房價就有下降兩成的可能。因此政府出臺政策打壓房價也是情有可原。
社科院金融研究發展室主任易憲容在接受記者採訪時也表示，不少房地產企業超過20%甚至100%的高額利潤。「政策的調控目標應該促使像北京這樣的城市房價回落20%到30%左右，促使上海等房價增長過猛的城市價格回落50%。現在看來效果還遠遠沒有達到。」
現在買房不值當
被業內人士看成本年度北京樓市 「晴雨表」的春季房展上週剛剛結束。從一些數據表明，與往年相比今年春展明顯疲軟。據瞭解，在4天的時間裏， 18.5萬人次參觀了展會，房展會共成交了住宅1653套，面積183180平方米，意向成交金額10.0216億元，商品住宅均價每平方米5500元，比去年同期召開的春季房展單價低了1000元。去年同期召開的春展成交情況－－共成交3444套商品房，涉及金額達25.58億元人民幣，總面積33.9 萬平方米，商品房均價每平方米6700元。
有業內人士分析認為，成交量下滑很可能是北京樓市開始走軟的信號。北京雖然需求量很大，但受國家宏觀調控影響，許多購房者開始持幣待購，這將對北京不斷高漲的房價會有所抑制。因此也建議購房者現在並不是買房的最佳時機，應該觀望一段時間再買房。
理由6：
可能成為空置房，投資回報實現不了
中國社科院發布的《中國房地產發展報告》指出，目前北京有兩成的空置房。不少購房者購房後的空置率甚高。主要是購房者購房後沒有出租與出售。如果沒有出租或出售就談不上投資回報。
理由7：
供應量不小，房價卻奇貴
目前房地產商開發的土地基本上是在 「8．31」大限之前獲得的，據有關資料，在2003年的前8個月裡，北京市就有近1.1億平方米在這個時間內協議轉讓，而這些土地相當於北京市前10年房地產使用土地的總和。也就是說，一些房地產商在獲得廉價的土地後，希望通過造勢的方式來轉移民眾的視線，推高房價，以便牟取暴利。
理由8：
市場信息不透明，買房易蒙
由於市場信息不透明，消費者在買房過程中始終處於被動地位，開發商說沒房可賣，你即使知道他還空著一大半留著漲了價再出售，也只有干看著的份兒，即使銷售信息要在網上公示了，開發商還是可以通過虛假成交來偽造「業績」。如果購房者全部持幣待購，著急的肯定是開發商，房價自然下降。
理由9：
買房不如租房，房價飛漲，租金漲幅卻只有房價一半
如果房屋的價格出現持續上漲，租金增加了並且增加的比例與房價上漲比例持平，意味著投資回報保持平穩增長。如果房價飛漲、租金卻增幅緩慢這就表明，投資要求的回報率降低了。北京市的情況是房價上漲速度為租金上漲速度的兩倍。另外，房子賺不賺錢，要看出租賺的錢不但能還貸、交物業費、供暖費、水電煤氣費，而且還有剩餘。
理由10：
買房容易「養房」難
很多購房人的主要購房目的是「以房養房」，原來一般不用考慮「養房」成本。現在得考慮，利息漲了，如果再徵收物業稅，要「以房養房」就得想想：房養不養得起？
消息來源：北京娛樂信報
