而無論是政府、開發商還是買房人，都在「房價」的魂牽夢繫中度過了有些無所適從的2004。
然而，時間卻不遷就，2005是繼續？還是起點？
明年地產形勢，難不成等在前面的真是「四面楚歌」？北京晨報特約資深經濟學人陳淮撰文作出如下分析。
從我國的實際情況看，住房困難的階段應當已經過去了。目前社會上之所以對房地產市場價格反應強烈、要求政府幫助解決住房困難的呼聲很高，主要由於以下一些新的矛盾。
失衡一：「購銷兩旺」和「價格過高」之間的矛盾
大部分城市居民進入住房條件迅速改善期，而少部分人無力改善之間的矛盾。目前並非僅僅是富人在改善住房條件，一個明顯的趨勢是，中等收入階層以上的社會群體、機關事業單位職工在房改之後進入了一個依靠市場改善住房條件的加速期。在這部分人群住房條件改善的推動下，近年來城鎮人均住房面積的快速增長掩蓋了另一部分低收入群體、老國企佔主要比重的東北老工業基地等人群住房條件改善陷於停滯的狀況。。
失衡二：「人均面積」掩蓋了要求獨立又收入偏低群體
代際之間的矛盾。在前期的改革中，大部分中老年職工都在不同程度上受惠於住房制度改革。從總體看，「買不起房」呼聲最高的人群之一，實際上是工作時間不長的年輕人群體。「人均面積」掩蓋了這部分群體要求獨立而居又收入偏低、積蓄較少的困難。
失衡三：二級市場和租賃市場發育嚴重不足
資源閑置和低端市場供給嚴重不足的矛盾。長期以來，人們比較關注的空置率主要和已建成未售出的增量資源相聯繫。實際上，目前我國的城鎮中存在著相當大量的「很少有人住」或「只有很少人住」的閑置存量資源。城鎮人均住房面積和城鎮住房困難群體的比重明顯不相稱，原因之一就在於一部分存量資源閑置狀況嚴重。而造成這種狀況的原因，又在於二級市場和租賃市場發育嚴重不足。
失衡四：需求並非僅僅出於增加住房面積住房面積和配套條件不充分之間的矛盾。目前我國房地產市場上相當一部分需求並非僅僅出於增加住房面積。在很多老城市中，缺乏公用設施、衛生設施等配套條件的危舊房仍佔相當比重。資料顯示，我國西部城鎮人均住房面積高於中部，住房困難的重要原因在於配套條件太差。
失衡五：幾乎沒有專門面對外地務工龐大人群的市場農村剩餘勞動力向城鎮轉移朊嫦蛘獠糠秩巳旱氖諧》⒂
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