高房價導致高負債 北京家庭債務比高於美國

隨著個人消費信貸規模的急劇擴大，我國一些大城市居民已經悄然成為高負債一族，北京家庭的家庭債務比例高達122％，已經超過了2003年美國的家庭債務比例115％。專家指出，大城市的家庭高負債主要是高房價引起的。
金融債務比率是衡量家庭債務負擔的指標，等於家庭債務餘額與家庭可支配收入之比，中國社會科學院研究生院的劉建昌撰文指出，根據各地統計局公布的城鎮居民人均可支配收入、城鎮人口、個人消費信貸餘額計算，上海家庭債務比例高達155％，北京、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務比例分別達到122％、95％、91％、85％、79％，天津最低為44％。

劉建昌指出，我國家庭債務的主體是以住房按揭貸款和汽車按揭貸款為主的個人消費信貸。我國從1998年開始大規模開展個人消費貸款業務，幾年來，個人消費貸款餘額急劇擴大，到2003年末已經達到15736億元，今年6月末已經超過17000億元，比1998年擴大20多倍。

據瞭解，近十幾年來，受上世紀80年代之後的低利率和低通脹的影響，美、英、日等各主要發達國家的家庭債務也翻番有餘。這些債務主要是住房按揭和信用卡，在美國和英國，住房按揭佔家庭債務的75％左右。目前，美國家庭債務總額已經超過9萬億美元，而在1990年還只有3．72萬億美元。

劉建昌進一步指出，我國個人消費信貸的主體是住房按揭貸款，而大城市的家庭高負債主要是高房價引起的。以上海為例，一套80平方米的住房的價格是人均可支配收入的27．54倍，而國外一套住房與人均可支配收入的倍數為：德國11．41，英國10．3，義大利8．61，法國7．68，美國6．43，連在一般人認為人均土地資源極度匱乏的日本，這個比例也不過是11．07。可見我國一些大城市的房價高到了何等程度。

雖然北京家庭的債務比例數據高達122％，但是剛開業的大眾汽車金融公司的市場部高級主管溫雲燕說，不能簡單以工資條或者完稅憑證來判斷北京人的還款能力，因為北京人隱性收入所佔總收入的比重非常