“史诗级”救市:怎么不是热搜第一?(图)
【看中国2024年5月20日讯】史诗级救市终于来了。
2024年5月17日,地产股全部飘红,万科市值重回1000亿,地产行业敲锣打鼓,欢迎史上最宽松的房贷政策:首付最低降为15%,二套最低降到25%;公积金贷款利率下调0.25个百分点;全国层面,取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限。
不仅刷新了首付的历史记录,房贷利率也将全面进入3时代。消化存量房产和优化增量住房的重大举措,开始动真格的了。
与此同时,“全国切实做好保交房工作视频会议”也在召开,国务院副总理何立峰提到收储去库存的方式,地方政府酌情收回收购存量住宅用地和商品房,为放弃解困,为人民造保障房。
看了一眼微博,挂在第一的是这个:李佳琦直播间1天发3亿红包!
公积金利率政策倒是在热搜,但背后的热点话题是:100万公积金房贷30年可节省4.8万元。是领李佳琦的红包,还是领房地产的红包,大家已经给出了投票。
5月17日一早,中国国家统计局就公布了地产相关数据。无论是投资、销售还是融资,各项指标都在下滑。1-4月,全国房地产开发投资同比下降9.8%;新建商品房销售面积同比下降20.2%,销售额同比下降28.3%;房企到位资金同比下降24.9%。大幅上涨的只有一个:库存。4月末,商品房待售面积74553万平,同比增长15.7%,其中,住宅待售面积增长24.5%。
这些下降的数据传导到了土地市场,影响就大了。有媒体统计,已经发布2024年土地供应计划的热点城市里,除了北京和成都可以与去年持平外,上海、广州、合肥、苏州、厦门的供应规模都减了不少。尤其是苏州,只剩了去年的四成。
今天,南京公布土地供应计划,住宅用地只有240公顷,这是去年供应量的一半。之前写过,今年的市场,就连一向托底的城投公司也不打算拿地了——问题已经很严峻。
但仔细一看这三条利好,发现风险还是在买房人手里。
原先撬动一套房子,首付需要150万,现在只要75万。买房是容易了,但稍微一个震荡,15%的首付被震荡掉,也更容易。
除了上面的三条利好,之前在传的地方政府助力购买商品房库存,当天也给了确定的消息:“相关政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可以需订购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”
至于大家一直关心的:钱从哪里来?央妈给出了方案,将设立3000亿保障性住房再贷款,面向21家全国性银行,期限一年可展期4次,利率1.75%。但城市是否参与都是自愿。
今天的一系列利好政策,大都是央行的鼎力支持。政策公布完没多久,副行长又加了一句:如未来房地产市场供求关系发生较大变化,人民银行将及时恢复执行房贷利率政策下限。
这话可太熟悉了:房产中介的朋友们,也是这样逼客户下定的。
责任编辑:宇真
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