中国楼市转折点:刚买完房 价格即腰斩……(图)
【看中国2021年10月20日讯】继恒大之后,花样年在国庆长假期间突然违约,一石激起千层浪,持续冲击中资地产美元债。
上周,多只中资地产美元债价格创下历史新低。10月11日,彭博汇编价格显示,截至当日,中国奥园2024年到期票息6.35%的美元票据每1美元面值下跌11.1美分,至59.6美分。融创中国2026年到期票息6.5%的美元债券每1美元面值下跌7.1美分至60.1美分。两只债券均迈向历史最低收盘位。根据一项彭博指数,高收益级(即垃圾级)中资美元债收益率上周飙升291个基点至17.54%,创下近10年以来最高水平。
同时,多只投资境外美元债的高收益债QD基金因此都出现大幅回撤。其中,鹏华全球高收益债基金在10月8日节后开盘首日净值回撤超17%,近一年跌幅近30%。可以说是“断崖式”回撤。
该基金披露的公告显示,在前五大持仓中,禹洲地产、融创中国分别为第二和第四大持仓。通过披露的持仓并无法得知其净值下跌是否和花样年有关。就是说有可能踩雷,当然也有可能没有踩雷。
当然,资管机构的解释是,净值回撤并非因为踩雷了,即使是一个违约券都没有,就是正常债券买卖,比如折价抛售一些长久期地产债(按30%~40%的价格出货),也可能导致基金净值大幅回撤,基金很难规避整体地产债市场估值的大幅下跌。就是说地产债整体大跌是一个趋势,踩雷就跌得更狠,但不踩雷也跌。
比如,10月8日节后首个交易日,由于花样年违约,境内地产债跟随大幅补跌。截至当日上午收盘,阳光城2025年到期的“20阳城02”下跌15%,禹洲集团旗下的“19禹洲02”跌13%,均为上市以来最低。成交价大幅下挫后,花样年两只债券也在上交所临时停牌。
此外,另一款QD基金广发亚太中高收益债券基金近一年也回撤超13.41%。今年以来,境外高收益债基金平均回撤幅度近10%,差的则下跌20%,但接近30%的跌幅仍很少见。
事实上,不止中资机构,外资债券基金今年下半年以来普遍折戟,其地产债的持仓占比较高,当整体估值下跌时,基金净值难免受到拖累。早在8月时,甚至还有不少外资机构试图“抄底”地产债,哪晓得抄底抄在了半山腰,没有最低,只有更低,10月的再度大跌可能也加剧了这些基金的“伤势”。
而且数据显示,汇丰、贝莱德等此前一直在加码恒大债券。他们在今年7月至8月期间加码了不少中国恒大债券。现在看来应该是掉坑里去了。而且不少机构此前开始清理敞口,加剧了市场波动。
这还说的只是中国基金因为地产债违约受到的冲击,还不包括中国大量银行给这些房地产开发商发放的贷款,这些贷款在地产企业集体塌方的情况下,很可能成为呆账坏账和死账。
房地产企业的问题很大,从全国楼市这个金九银十的销售业绩上就可以看得出来。
“金九银十”历来是楼市的销售旺季,但今年房企却纷纷折戟沉沙。百强房企9月份业绩显示,9月份房地产市场下行压力加剧,28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%,同比跌幅进一步扩大至25%,较2019年同期下降17%。一线城市成交全线回落,二、三线城市成交持续走低,近八成二、三线城市成交同比转降。
9月份,百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。在这百强房企中,有超过九成企业销售业绩同比下降,六成企业同比降幅大于30%;近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。其中,9月份销售额同比降幅大于50%的房企有三家,分别是中国恒大降幅93.5%、大悦城降幅69.6%、绿地控股降幅55.5%。所以大家想想,恒大同比下降93%,恒大希望通过销售期房汇款的目标基本泡汤了,而这正是恒大最大的收入来源,而且现在在市场上也无法再次发债。所以,恒大除了不断违约,最终破产,可以说看不到生还的希望。
9月份销售额之所以下滑,是由多种因素共振引发的;首先是去年出炉的“三大红线”的调控政策在起作用,然后是近期的贷款在收紧,此外还有土地拍卖市场的不景气等等,还有老百姓的杠杆加到了极限,买房能力下降,各个方面的因素综合起来,便造成了9月份地产销售的不景气。而这可能只是二十年来中国楼市大周期一个转折点的开始。
近日看到了一个房奴的哭诉,确实很让人难过,也可以从侧面说明中国楼市的岌岌可危。这是东莞的一个网友的发帖:
广东东莞一位网友哭诉近期刚买完房,价格即腰斩……(网络图片)
我把这个帖子发在自媒体上,很多网友说不值得同情。如果赚了,可能就炫耀自己的投资眼光。现在亏了几百万,就开始哭诉。这种风险应该是自己承担的。确实,他这种房价低于房贷的情况,笔者其实之前早就说过,不仅他交的180万首付白交了,而且欠银行的贷款金额还超过了现在的房产总值。就算他想断供也是不可能的,银行会追债到底。
所以,在这样没有人接盘买房的背景下,中国整体地产债除了不断违约扑街,然后拖垮各种金融机构,可以说看不到其他的路径。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 它们无形却真实存在 欧洲的“精灵”(图)
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 爆料:江志成涉“刺习案”在新加坡被抓(图)
- 起底江泽民嫡孙 -- 江志成“刺杀习近平”(图)
- 太真实了 中国夫妻生活中的22条潜规则(图)
- 林保华:长津湖战役和毛大少爷之死的真相(图)
- 冥冥中有定数 峨嵋老僧提前60年预言未来(图)
- 中共二十大地方人事混战 政治局谁上谁下见端倪(图)
- 中共:一半的中国人不许上高中(图)
- 【王维洛专访】拉闸限电内幕:李鹏电力帮派向习近平发威示警(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 昔日金融中心 沦为中俄洗钱中心(图)
- 中国男子快艇闯淡水外海 要投靠中华民国(图)
- 取悦北京 港府不断推高“红线”经济雪上加霜(视频)
- 欧洲议会选举:右翼今非昔比 马克龙与绿党成最大输家(图)
- 韩信被斩杀前反问:汉王为什么要斩壮士?(组图)