【看中国2017年10月11日讯】最能直接感受楼市行情的房产中介，堪称二手房市场的晴雨表。房产经纪人的薪资主要靠从卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来，收入降低的经纪人便纷纷离职。
回顾实施了2016年“9·30新政”后的北京二手房市场，交易量骤降成为最为明显的变化。安居客房产研究院统计，去年9月，二手房交易量突破3万套；新政落地后第二月便骤降至2万余套，更在今年2月跌至1.2万余套；但3月市场回暖，交易量再度回到2.5万套以上。
今年“3·17新政”带来的“最严调控季”让市场迅速降温，一路下跌到1万套以下，7月更是出现成交7,158套的最低点。最近的8月和9月，受部分房源降价明显等原因影响，交易量小幅攀升，但依旧维持在1万套以下的低位。
同样，在上个月，北京全市二手住宅网签总量为8,876套，与去年同期相比下跌了71%。
据《北京日报》10月10日报道，房产中介链家地产也向媒体披露了其内部交易数据：市场热度出现明显降低的同时，价格涨幅也收窄，对比上个月和今年3月的高峰，仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%，“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”
来自中国国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示，8月，北京新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月领跌全国。
7月底，在北京市商业办公类项目纳入限购多个月后，一些商办房再度被挂上了中介网站，部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元人民币。
即便如此降价，并未让这类房源重获市场青睐，多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。
时隔几个月，商办房为何遭遇“冰火两重天”？根据限购政策，新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。
一系列有关房地产市场的政策密集发布，也让不少四处凑钱的买房人回归观望状态。链家方面披露，该公司在实际交易量外的前期交易指标（包括新增房源量、新增客源量、新增客户与房源比等），也恰好反映着买卖双方的心理变化。
“市场供需两端均有不同程度的降温，新增需求量仅为去年同期的一半，新增客源量较去年同期下降30%左右。”链家研究院相关人士说。
时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，8天假期北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅33套。“与去年的7天假期交易量对比，跌幅依然非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说，这是2009年来的历史最低值。
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责任编辑:辛荷
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