从3月份的融资数据看当前中国楼市走势(图)
从3月份的融资数据看当前中国楼市走势。(网络图片)
【看中国2017年4月18日讯】3月份的融资增长数据已经公布,尽管M2和信贷增长速度远低于市场预期,或如央行负责人所说的,增幅有所下降,但是实际上,在2016年融资及信贷增长都创记录的高基数上,3月份融资增长速度仍然是十分惊人的。
比如,2017年一季度社会融资规模增量为6.93万亿元,比上年同期多2,268亿元。而2016年一季度则是创了之前最高历史记录,今年则在去年最高记录基础上更是上一层楼,尤其是3月份的社会融资规模比2月翻倍至21,200亿元,为2016年3月份以来最高。
还有,3月住户部门贷款增加到7,977亿元,高于今年1月的7,521亿元。但今年以来住户的中长期贷款则开始在逐渐下降,比如1月份为6,293亿元、2月份为4,503亿元、3月份下降到3,804亿元。尽管今年一季度住户的中长期贷款14,600亿元与上一季度(2016年第四季度)14,800亿元相差无几,但开始呈现出增长幅度逐渐下降的趋势。
对于当前中国的房地产市场来说,上述融资数据透露几个十分重要的信息。一是随着中国对房地产市场的融资政策逐渐收紧,比如银行信贷开始减少对房地产开发企业的融资比重,股市及债市提高房地产开发企业进入融资市场的门槛,从而使得银行信贷及股市再融资和债市流入房地产开发企业的资金在减少。但是,由于房地产开发企业仍然看好当前一些城市的房地产市场,因此房地产开发企业受正规渠道融资限制之后,开始转向而被视为“影子银行”的非标融资(委托+信托+未贴现承兑汇票),影子银行又开始盛行。
所以从一季度的融资数据来看,本外币贷款、委托贷款和信托贷款同比增长较多,此外,非金融企业境内股票融资和未贴现银行承兑汇票比上年同期有所增长,企业债券融资较上年同期多减较多。也就是说,只要国内房地产开发商看好今年及未来中国的房地产市场,房地产开发企业仍然会加大对房地产开发投资。而房地产开发商突破正规融资渠道转向非标融资,尽管其融资成本会有所上升,但这些上升的融资成本对房地产开发企业的利润来说根本就不是什么问题。也就是说,房地产开发商仍然看好当前中国房地产市场。
对于个人住房按揭贷款的增长,它是今年房地产市场增长最为根本的动力源。比如2016年中国的住房销售面积及销售金额都创历史记录,根本上就是大量的银行信贷资金通过个人住房按揭贷款流入房地产市场有关。比如,2016年国内四大银行新增加个人住房按揭贷款达到2.8万亿元。所以,今年的个人住房按揭贷款仍然是国内商业银行所关注的重点。因为是国内商业银行还是投资者都相信中国房地产市场的价格不会下跌。如果房价不下跌,对银行来说,个人住房按揭贷款当然是最优质的资产;对投资者来说,进入房地产市场投资者当然是最好的获利途径。
不过,尽管各地政府的房地产市场调控政策是因城施策,中央政府希望这种方式来去除三四线城市的房地产库存,但是从2016年930房地产调控政策出台以来,出台房地产调控政策的城市越来越多。在住房投资者及房地产开发商看来,这些出台的房地产市场调整政策越来越严,从而让一些城市的房地产调控政策走向极端。比如,以往的房地产调控政策更强调的是限购限贷,而这次许多城市纷纷采取限制住房交易、严厉整顿房地产中介商等政策。而这些房地产调控政策接二连三地出台,从而使得购买住房者(无论是投资还是消费,但在高房价下绝大多数都是投资)“房地产政策焦虑症”(即未来会不会有更多的更为严厉的房地产市场政策出台)由然而生,并正在由一二线城市向三四线城市蔓延。
本来政府是希望因城施策的房地产市场调控方式,让2016年国内一二线城市房地产市场疯狂态势延伸到三四线城市,以此来解开三四线城市房地产市场的症结,以此再来保证2017年中国GDP快速增长。可以说,就当前中国的房地产市场来,随着一二线城市的房地产市场的调控政策接二连三地出台,这不仅让不少城市的住房销售立即迅速下降,特别是有些一线城市住房的销售已经下降80%以上,更是让这些城市的住房投资者的“房地产政策焦虑症”由然而生,许多住房购买者基本上处于观望状态。如果“房地产政策焦虑症”开始向三四线城市蔓延,那么三四线城市的住房销售就有可能逐渐下降。这也许是今年以来个人住房按揭贷款在逐渐下降的原因之一。
当然,今年一季度中国房地产的销售数据还没有公布,不过,可以推测其住房销售量仍然会有不低的成长幅度,因为,在个人住房按揭贷款基本上与去年第四季度持平的情况下,由于房价高的一二线城市住房销售快速下降,而中国住房投资者早就转向到了三四线城市及去年热点一二线城市周边,这些城市的房价会上涨,但要上涨到去年一二线城市的幅度还会有很大差距。
更为重要的是这一轮中国房地产市场炒作的主力是1980-2000年时代的年轻人(有调查显示中的这个年龄段的城市居民住房拥有率达70%,高于发达国家30%以上)。这些人多以是独生子女,初始手上的资金实力要好于前几代,知识水平也较高,其投资进取心强,多以为高风险的投资者,但对房地产政策敏感性也十分强。如果“房地产政策焦虑症”向全国蔓延,特别向三四线城市蔓延,这就为这一轮房地产市场繁荣蔓延到三四线城市增加了不确定性。如果在今年4月份的个人住房按揭贷款继续下跌,也就意味着这一轮房地产市场繁荣的周期性结束会比预期同早。不过,具体情况如何还得看进一步将公布的数据。
责任编辑:岳尔 校对:文龙
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 周立波案好兄弟突然反水 豪车“后宫”看傻网友!(组图)
- 中国涨退休金 你或不知:中共退休高官待遇惊人(图)
- 看戏看门道 何清涟析《人民的名义》两大关键词(图)
- 经常吃腐乳 结果发现一个惊人的秘密(图)
- 它是唯一不使用农药化肥的蔬菜,不吃亏大了!(组图)
- 金正恩最怕的制裁 外媒揭出朝鲜“命门”(图)
- 文正:审判俄谍江泽民可要回大量领土(图)
- 中共官场流行嫖娼 奇闻大曝光(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 歌手2024无修音谁“慌了”?(图)
- “疫”状再现?青海爆野禽禽流感恐人传人(图)
- 【谢田时间】中共发行超长期至50年特别国债救经济?(视频)
- 美女官员人生起伏 一女撂翻24人 最年轻女官上位(组图)
- 人到底要为善 还是为恶?(组图)