「死槓不降」的房價會引發什麼後果?(圖)
【看中國2024年1月10日訊】自從2023年3月份開始,國內房地產市場的成交量出現了快速萎縮。去年1-11月份,全國商品房銷售面積約12.12億平方米,同比下降23.3%;商品房銷售額約11.86萬億元,同比下降26.6%。
各地二手房掛牌量出現激增的現象,很多重要城市的二手房掛牌量都超過了10萬套,其中就包括了北京二手房掛牌量超過15萬套,上海二手房掛牌量超過了18萬套。據業內人士預測,2024年各地二手房掛牌量仍將保持繼續增長的態勢。
而與此同時,各地的房價雖然有所下跌,但仍居歷史高位。11月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16203元。二手房方面,11月全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15400元。這意味著,隨便在這些城市買套90平米的商品房,至少要在150萬至200萬之間。所以,目前的房價還是遠遠脫離當地老百姓的收入水平。
可能很多人會覺得奇怪:既然新房和二手房已經買不動了,那麼為什麼房價還是「死槓不降」?
對此,福耀玻璃老闆曹德旺早已經給出了答案。在他看來,高房價之所以難以下降,是因為房價與許多產業密切相關,一旦下跌將對經濟造成毀滅性打擊。此外,絕大多數城市的財政收入主要來自土地拍賣,經濟發展高度依賴於房地產行業。
雖然,曹德旺一針見血說出了房價「死槓不降」的原因,因為房價已經與各地的經濟、財政收入、金融體系的安全等緊密相聯。所以,我們現在看到各種救市利好頻繁出臺,除了降房價之外,其他降利息、降首付、降契稅、取消限購等政策都用盡了。
不過,如果房價「死槓不降」,也將會帶來一系列的社會和經濟問題。比如,一些地方限制開發商大幅度降價促銷,導致開發商銷售困難,出現資金鏈斷裂,這樣就很容易發生債務違約,以及爛尾樓的情況。特別是將引發以下四個方面的問題非常棘手,對此也要有足夠的重視,提前做好防範準備:
一 社會貧富差距擴大
如果房價一直居高不下,必然會擴大社會貧富差距。就是少數投資炒房的人因為買了房子,會變得越來越富有。而那些之前沒有買房的家庭,會越來越貧窮。這樣的社會最終的結果是,少數人掌握了大量的社會財富,多數人要麼買不起房,而望房興嘆,要麼掏光所有積蓄,欠下銀行幾十年的房貸,最終淪為房奴。
二 人口出生數量持續惡化
在高房價的背景下,很多年輕人因買不起房,而選擇不結婚。既然人們都不願意結婚了,新生兒出生數量就會進一步下滑。就算有些年輕人咬緊牙關,掏空家裡所有積蓄,欠下銀行幾十年的房貸,勉強買下房子,好不容易結了婚,夫妻雙方也要為還房貸而拚命工作,他們如果能生一胎就算不錯了,也根本沒有這個經濟實力生育二胎、三胎。在高房價之下,國內新生兒出生數量持續下滑乃是大概率的事情。
三 居民消費能力被嚴重削弱
一個國家的經濟發展,離不開消費、投資和出口。其中,國民消費能力對經濟發展起到至關重要的作用。而在高房價的背景下,居民家庭收入的很大一部分就要償還房貸,剩下的可支配收入只夠維持基本的日常開銷,而且這種情況還要持續幾十年。這樣一來,居民的消費能力就被高房價嚴重削弱了。未來指望民間消費來拉動經濟增長,就不太現實了。所以,房價死槓不降,對於經濟可持續發展是極為不利的。
四 實體經濟長期低迷
房價如果一直居高不下,就會有大量的資金流入。其中也包括本來應該流向實體經濟的資金。道理很簡單,現在做實體經濟太辛苦,弄不好還要虧錢,倒還不如把錢放在房地產市場,輕鬆實現資產的保值增值。這就會導致,實體經濟會長期低迷。此外,高房價也不利於國家經濟轉變增長方式,調整經濟結構。因為,房地產市場有了賺錢效應後,大家都去投資房地產市場,誰還願意投資風險極大的高新科技領域呢?
責任編輯:宇真
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