【看中國2021年12月13日訊】2021年12月10日，現任中國經濟體制改革研究會副會長、北大匯豐商學院教授的樊綱表示：「現在房地產有大泡沫，我不太同意，這些年來我們70個大中城市房價每年增長1%、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，它沒有漲起來。」
「與此同時我們城市居民的收入每年增長5%、6%，因此住房跟收入的價格比在調整。」
看著樊大經濟學家滿面春風、擲地有聲的語調，你恍惚間以為，根本不是他錯了，而是全國人民腦子錯了：收入漲得快，房價漲得慢，所以，我們買房特容易！
不對啊，就這，還體制改革研究會副會長？
就在3年前，2018年4月，也是一個叫樊綱的經濟學家，當時還是央行貨幣政策委員會委員，在CCTV2《中國經濟大講堂》電視節目中提出：「年輕人不要總抱怨自己買不起房子，你父母拿出一個錢包，你爺爺奶奶拿出一個錢包，你外公外婆拿出一個錢包，你愛人的父母拿出一個錢包，你愛人的爺爺奶奶拿出一個錢包，你愛人的外公外婆拿出一個錢包，一共6個錢包買套房子的首付總是夠了吧，剩下的月供你和你愛人一起還，買房不難的。」
問題：如果房價的上漲速度只是百分之零點幾，百分之一點幾，而我們的收入漲幅卻有5%，6%，為什麼我們買房子還要「六個錢包」？
我特地找來鼓吹「六個錢包」時期的樊綱和現在聲稱房價沒有泡沫的樊綱，詳細對比了一下——確認是一個人。
曾經鼓吹用「六個錢包」買房的樊綱和現在聲稱房價沒有泡沫的樊綱是同一個人（網路圖片）
當然，我們不能只憑情緒說話，還是要用數據來，而且還是他自己口中的數據，來證明此人說這番話的時候，可能已經精神錯亂，所以才會睜眼說瞎話！
過去6年間，居民收入年均增長率8.1%，70個大中城市房價年均漲幅 9.1%。
真不知道樊綱說「房價沒有漲起來」這些話的時候，引用的是哪裡的數據？最近6年的數據，從來沒有出現他嘴中所謂的百分之零點幾、一點幾，而且房價的年平均增長率，明明是快於居民的可支配收入的年平均增長率。
作為全國「著名經濟學家」，引用數據卻張口就胡說八道，然後還根據自己胡說八道的數據，得出來明顯胡說八道的結論，你說這是個正常人麼？
強調一下，我這裡引用的數據，都是官方部門最權威的數據，特別是房價這塊兒。只要是個生活在中國70個大中城市的人，應該就會明白，官方的數據已經嚴重低估了房價的增長幅度。
過去6年間中國居民收入年均增長率與70個大中城市房價年均漲幅比較（數據來源：中國國家統計局）
9.1%的房價增幅，與8.1%的居民可支配收入增幅，看起來也沒多少區別。
但實際上，這只是個平均數，而且數據背後所隱藏的差別，才是大家真正想關注的東西。比方說，你總不能拿鶴崗這樣一個衰落中的、90萬常住人口的城市房價漲幅，和深圳這樣不斷有人湧入的、2000萬人口的城市房價漲幅做一個平均，然後，再把兩地人們的可支配收入增幅做一個平均，發現人均可支配收入增幅大於房價漲幅，然後得意洋洋地得出結論，說房價其實根本沒有上漲，甚至還下跌了呢，年輕人買房並不難！
這不是傻，這是壞，而且是頭頂長瘡腳底流膿壞透了的那種壞！
北京和上海，是中國房價漲幅最有代表性城市。因為，按照當前的市值計算，這兩個城市的房地產總市值，差不多能佔到全國房地產總市值的1/4到1/5。而這兩個城市，也是中國收入最高的兩個城市，用它們長序列的房價漲幅與居民工資收入漲幅對比，最能看出房價到底是否漲了：
先看房價：2020年，上海市平均房價比2001年平均房價同比增長1427.7%，比2010年平均房價同比增長210.2%；北京市平均房價比2001年平均房價同比增長1676%，比2010年平均房價同比增長229.6%。再看工資：2020年，上海市平均房價比2001年平均房價同比增長650.9%，比2010年平均房價同比增長185.3%；北京市平均房價比2001年平均房價同比增長667.3%，比2010年平均房價同比增長175.4%。
進一步地，根據樊綱的說法，中國房價沒有什麼泡沫，因為房價在跟著居民收入價格比進行調整。他的意思是，中國的房價與居民收入的水平是完全合理的……
既然如此，那麼，中央政府這幾年一直強調的「房住不炒」，就應該是錯誤的政策，也不應該對房地產商劃定「三道紅線」，居民們也應該趕緊買房炒房！
要不，我們再做個全球對比看看？
管清友團隊曾經做過一項調查：將2021年6月份京滬深的房價，對標全球其他核心城市的中心區房價、非中心區房價，從絕對值到收入比。我們不妨看一下。
2021年6月全球20個核心城市中心城區房價比（修正後，單位：美元/平米）（來源：Numbco）
2021年6月全球20個核心城市非中心城區房價比（修正後，單位：美元/平米）（來源：Numbco）
2021年6月全球20個核心城市房價收入比（修正後）（來源：Numbco）
顯然：從絕對值來看，無論中心區還是非中心區，京滬深的房價均位居全球前五；從相對值來看，京滬深的房價妥妥位於全球前三。
那按照樊綱的說法：看來，全球其他國家和地區的核心城市，房價全部都是極端不合理的！
正如，全國人民之中除了樊大經濟學家，其他人對於房價的看法全都是極端錯誤的！
樊綱，這到底是精神錯亂，還是故意犯渾？或者是兩者兼而有之？
責任編輯:宇真
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