詭異 房企銷售難融資難 地產股卻逆勢大漲(圖)
從前10月數據看,房企面臨銷售難和融資難的雙殺困境。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2021年11月13日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)在房地產市場一片哀鴻中,11月11、12兩日,A股地產股逆勢上漲,多個房地產股漲停,中國恆大、泰禾集團漲幅均超10%。中介又開始活躍,第一時間向消費者傳遞地產復甦,抄底時機已到的信息。
據《時代週報》報導,11月11日,地產股表現強勢,申萬房地產板塊漲幅高達5.92%,中南建設、泰禾集團、招商蛇口、金地集團、保利發展、陽光城、新城控股全部漲停。
11月12日,地產股漲幅較11日有所收窄,但仍有多支股票漲勢甚猛,中國恆大、泰禾集團漲幅均超10%。
報導稱,各大房產中介第一時間行動,向購房者傳遞市場回暖的信號:「地產股集體暴漲,知名外資投資公司高盛抄底中國房企債券,現在是買房抄底的最佳時機」,「地產股大漲,意味著地產拐點已至,房地產在回歸常態,購房者應認準自己的需求,看好即可入手」。
在全國各地房市一片哀鴻的背景下,地產股因何逆勢上行?11月12日,一名上市房企副總裁在接受採訪時稱,是因為近期監管部門對涉房信貸進行了窗口指導,利好房地產板塊。
中國的經濟依靠房地產,10月份房地產行業的慘淡已然拉低了GDP增速。從前10月數據看,房企面臨銷售難和融資難的雙殺困境。
克而瑞數據顯示,2021年10月,TOP100房企實現銷售操盤金額7761.4億元(人民幣,下同),同比下降32.2%;10月30家典型房企新增土儲總建面為523萬平方米,環比下降58%;新增土地成交價格684億元,環比下降40%,已經降至全年最低。
中國指數研究院表示:「從32家典型房地產企業銷售目標完成來看,2021年1∼10月,目標完成率均值為75.6%,去年及前年同期分別為83.9%、88.6%,今年比前兩年分別低了8個百分點、13個百分點。」
在融資方面,據貝殼研究院統計,10月單月境內外債券融資共發行31筆,較上月減少31筆,發行規模折合人民幣約304億元,環比減少55.9%,同比減少56.1%。
1∼10月,房企境內外債券融資累計約7993億元,較2020年同期下降24%,金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大,2021年1∼10月發債規模佔比2020年全年約66%。
貝殼研究院相關研報披露,10月內,穆迪、惠譽、標普三家國際評級機構較為罕見的密集下調多家房企信用評級,此外,10月惠譽還將29家中國房地產開發商列入評級標準觀察名單。信用的降低,加大了中國房地產企業融資的難度。
《時代週報》報導說,市場似乎已經不能再差了,一片消極情緒中到來的2021年的「雙十一」,頗有些悲情的意味。
以阿里巴巴為代表的線上平臺,在今年打出「雙倍回血計畫」的口號,參與活動就有機會獲得最高18888元的紅包,半年內買房或可報銷雙十一賬單。
天貓好房品牌房企頁面顯示,目前共有44家品牌房企上線了官方旗艦店,包括碧桂園、保利、富力等頭部房企,其中,保利是首個上線官方旗艦店的房企。
天貓好房平臺顯示,包括卓越集團、富力集團、綠城國際、中鐵置業等多個全國性或頭部企業,均參與了天貓好房本次推出的「雙倍回血計畫」,即參與抽獎活動有機會獲得最高18888元紅包;部分特價房源65折;半年內買房,有機會報銷雙十一賬單。
同時,在北京地區,有合生me悅、旭輝城、首創瀾茵山、樾熙府共4個樓盤參與了百億房補活動,以旭輝城為例,購13萬元優惠券可減30萬元房款。
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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