最近山東菏澤放鬆限售的事情鬧得沸沸揚揚。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年12月24日訊】最近山東菏澤放鬆限售的事情鬧得沸沸揚揚，當地官方也給了回應，其實無外乎兩點，第一，那些拆遷棚改拿到錢的，因為限售所以老百姓的舊房賣不掉，買不了新房，於是庫存就越來越多。第二，因為二手房供給短缺，而造成了房價上漲。
為此，還有不少官媒發聲，說放開限售，有利於增加二手房供應，進一步平抑房價。放鬆限售，應該會讓炒房的人感到慶幸，而開始大批量出貨，所以這應該是個平抑房價的政策。
是，我們也要看到，山東菏澤給的理由是否成立？限售確實讓老房子賣不掉，於是就影響了，這些拆遷拿到錢的人去買新房，也就是說，由於這個地方這兩年大規模的棚改，利益群體達到了150萬人，所以這一批現在最有錢的人，市場流動性被鎖死了。
新房庫存沒人要了，至於二手房價格上漲這條理由，就太奇怪了，真的是因為限售造成的嗎？如果新房供應很多，二手房價格還能漲得起來嗎？所以這只不過是個藉口而已，二手房價格上漲恰恰是因為棚改貨幣化安置的量太大，造成了貨幣的廣泛投放，一個900萬人口的地方，150萬人拆遷補償，房價沒道理不大漲，所以兩年漲了50%以上，都是貨幣化安置帶來的貨幣氾濫造成的，索性現在有限售給關著，讓流動性有所節制。
你以為這些人是要賣二手房嗎？他們是要賣掉二手房，加上手裡的錢去買新房，限售放開必然推高當地的新房價格，進而改變二手房的預期，所以二手房供應量增加，不會降低房價，反而會推動更多的貨幣進入購房市場。
大家可以想想，前幾年我們一直在用限購進行樓市調控，但是效果卻是越調越漲，直到最近幾年我們開始加入了限售，這讓炒房團徹底失去了流動性。也改變了他們的預期。一些城市的房價才逐漸穩定下來，所以那些說限售影響二手房供給的人顯然錯了，限售是影響了供給，但是同樣減少了更多的需求，比如菏澤，如果沒有限售了，馬上炒房的妖風就又要刮起來。
那些手握重金的拆遷得利者，都要把老房子賣掉，再加錢進去，買新房。當然這是當地政府最樂於看到的結果。棚改貨幣化的錢，終於收回來了。本來就是釣魚，扔下去魚餌，帶出魚來才是成功，之前有限售，就相當於魚只吃餌，但上不了鉤。這才急壞了當地管理者。
另外，這就是試探性的一步，拿一個看似中性的政策作為試金石，看看市場的反應。菏澤這次算是頂住壓力了，這也就打開了放鬆調控的大門，這就相當於向全國各個城市宣布，樓市調控可以反向操作了。不再只能越來越嚴，也可以越來越松。那麼結果就是，未來會有越來越多的城市，找這樣或那樣的藉口，給樓市鬆綁，大家可以放心，他們的藉口都會是冠冕堂皇的，也都是說要平抑房價的，但結果一定是推動房價上漲的。
一城一策是樓市調控的大方針，應該設置一個大原則，那就是只能緊不能松，也就是說你可以不參加限售，但參加了就不能退出。否則將起到一個特別壞的表率，每個城市都有困難，每個城市也都有特殊性，今天他要放開限售，明天就有人要放鬆限購，還有人可能要降低利率，一定要記住地方上有強大的動力，繼續推高房價，然後多收土地出讓金，他們是得利方。
而代價和後果則全都甩給了居民和全國金融體系，居民槓桿率加到了50%以上，甚至有的地方已經負債率過了100%，而房貸中一多半都是銀行的錢，這又相當於全國的儲戶為房地產泡沫買單。相當於錢他們賺走了，但風險卻讓全國人民承擔，這種好事當然會很有動力。所以一城一策可以，但必須要有所節制。
這就像我們開減肥班一樣，每個胖子都有特殊性，我可以根據你的特徵給出特殊的減肥方案，但是你不能退出。一旦有人退出，放縱了，那麼必然對其他的胖子造成影響。最後就會影響一個班的胖子，全都減不下去了。
未來會有更多的城市打著一城一策的旗號，逐漸放鬆調控。目的就是增加市場流動性，給樓市解綁，而炒房炒的就是預期，更何況現在預期並未扭轉，那些放鬆的地方，房價肯定還要上漲。然後先瘋狂再毀滅，如果2019年三四線再漲一波，那麼估計到年底的時候，我們就應該能聽到某地樓市突然崩潰，甚至出現區域性金融危機的消息了。所以我們的建議還是，剛需的趕緊買，因為很多地方可能都要反彈，如果再不買你的心態就要崩潰，但投資的趕緊跑，趁著反彈這是你最後逃命的機會。樓市是沒法做短線的，等他掉頭向下，你再跑就來不及了。事實上很多人，今年一直在賣房，但已經賣不掉了。
責任編輯:辛荷 来源:雪球
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