地方政府與房地產開發商合謀扭曲了房地產市場。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年6月7日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國目前多個城市實施「搖號」購房，原因是地方政府限價導致新房價格低於二手房價格。同時，也導致房地產數據失真。對此,輿論認為地方政府與房地產開發商合謀扭曲了房地產市場。
據不完全統計，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市的新房限價搖號出售。於是出現了這樣的場景：深圳有人揣著數千萬元人民幣去買房，需要凍結500萬元作為誠意金，這成為部分樓盤最低的搖號門檻；杭州甚至出現萬人爭搶百套房子的搖號，排隊時有人暈倒、有人打架的局面；武漢新房也遭瘋搶。
房地產研究人士表示，樓市調控近兩年不但未有冷卻，反倒造成熱門地區新房與二手房價嚴重倒掛。這都是限價惹的禍！沒有限價的地方根本賣不動。扭曲的價格，帶來一連串扭曲的問題，後面還會有更多的問題。
《看中國》特約評論員唐新元表示，雖然中共當局提出「房子是用來住的，不是用來炒的」說法，但是在地方政府和房地產開發商的合謀之下，在給市場傳遞出「供不應求」的信號，讓百姓們產生恐慌情緒，並萌發「買到即是賺到」的心理。如果通過搖號買到一套房子，適時出手能輕鬆賺到百萬元以上。
2014年，在《華夏時報》的一篇報導中，有房地產業內人士透露，「有些企業之所以能承受地王的高地價，是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上」。揭開了地王頻出的內幕，這是地方政府和房地產開發商的另一個陰謀。
推高了地價之後，雖然部分要返還給房地產開發商，但是下次土地拍賣卻可以拍得更高的價格，而且還製造了樓市上漲預期，樓市庫存也可以就勢解套，相關項目開工，樓市交易稅費增加，GDP增長……
另外，中共當局提出的棚戶區改造計畫，也被地方政府利用。中央財政撥款給地方政府，地方政府直接進行貨幣化安置，把錢給拆遷戶讓其買房，製造樓市上漲預期，炒房客一擁而入，地方政府賣地收稅，賺到的錢再還給銀行，剩餘的錢用來還地方政府債務。
上海易居房地產研究院發布研究報告，對中國40個大中城市的限價嚴厲程度以及新房價格失真程度進行了分析和排名。該報告得出的結論認為，「限價令」作為地方政府短期的管控手段，不具有可持續性，樓市長期平穩健康的發展，需要房地產長效機制作為支撐。
輿論認為地方政府扭曲了房地產市場，地方政府在房地產市場賺得盆滿缽滿。
原華遠地產董事長任志強曾表示，房地產企業需要交納的各種稅多達27種，這其中包含重複徵收的部分，比如施工單位交的稅、採購單位交的稅等。並且各種費用更是達180多種，要蓋150多個章，那就是150多個費，額外還有些不蓋章的費，比如配套費，蓋不蓋章都要交費。「若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。」任志強說，這表明，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。
常見的稅費包括城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地佔用稅、個人所得稅以及契稅等。此外，還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。
高稅負交織著複雜的現實因素，而由此衍生的高房價問題一直備受詬病。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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