港樓市全球最貴 不吃不喝19年才買的起(圖)

作者:鐘靈 發表:2018-01-23 11:51
手機版 简体 打賞 3個留言 列印 特大

近年因主要為中資的外來資金不斷湧入,香港樓價屢創高峰,已遠遠超出港人能夠負擔的程度
近年因主要為中資的外來資金不斷湧入,香港樓價屢創高峰,已遠遠超出港人能夠負擔的程度。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2018年1月23日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)香港樓市持續高企,美國研究機構Demographia公布年度國際住宅物業負擔能力報告,香港再度高居第一,已經是連續8年作為全球最難負擔置業的城市,香港人平均要19.4年不吃不喝,才能成功置業,而該數字更創下有紀錄以來的新高。

Demographia的報告涵蓋9個主要國家共293個城市,包括中國、美國、加拿大、澳洲、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡及英國,以當地住宅平均價格與當地家庭收入中位數比較後,計算出需要多少年全家收入才能成功還清置業貸款。

截至去年第三季,香港住宅價格中位數為619.2萬港元,家庭年收入中位數為31.9萬元,計算出樓價負擔比率為19.4倍,即一個香港家庭要不吃不喝19.4年才可以成功還清貸款置業。該報告自2010年開始加入香港地區數據,從2010年的11.4倍,一直上漲至2016年,微跌至18.1倍後,去年再創新高,至19.4倍,更遠遠拋離第二與第三貴的澳洲悉尼與加拿大溫哥華,分別為12.9及12.6倍。

Demographia將倍數高於5.1的地區定義為「嚴重超出負擔水平」,報告中有28個城市樓價屬於「嚴重超出負擔水平」,包括香港、澳洲悉尼等5個城市、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華及多倫多、美國紐約及洛杉磯等13個城市、英國倫敦等6個地區。

《蘋果日報》報導,香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,樓價持續上升,主要是因為外資湧入,而香港人買不起物業並不代表樓價就會下調。莊指出,香港樓市最大問題是持續拉高租金,使沒有物業的人士要承擔貴租、置業無期,而香港有超過一半人持有物業,基於業主不會希望樓市下調、發展商二手業主等也不會想減價、加上香港尚未面對經濟危機、全民就業情況良好,種種因素使樓價高居不下。

莊指出,保守估計目前除了無法負擔置業的基層市民外,有能力置業的香港家庭收入約6至7萬元,如果購買約600萬元的住宅單位,相當於不吃不喝8到10年,認為仍然超出「健康水平」。

資深地產分析員張一鳴指出,除了上述報告外,香港樓價問題已明顯「越趨嚴重」,認為目前樓市「極不健康」,「因為資金氾濫,大量外資湧入,樓市升勢很難回頭」。張指出,目前投資者「個個都很樂觀,如果現在說樓價下調,一定會被『罵到飛起』,估計樓價高企短時間會持續,要等黑天鵝出現,趨勢才會轉變。不過市場覺得不會出現,才會這麼『瘋癲』,大家都覺得,全球政府都在支撐著市場不讓它倒,經濟才可以復甦,所以不斷刺激消費」。



来源:看中國

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意