【看中國2016年11月26日訊】最近，美元飆升很快，人民幣貶值迅猛，一時間大家的焦點都投向了外匯市場。在2016年還誕生了一個極具娛樂性的成語叫做「人無貶基」，用以形容死鴨子嘴硬。但其實，這次恰恰是央行沒有干預外匯市場所導致的結果，也就是之前說的，國內外資產價格水位差實在太大所造成的人民幣逐漸開放的必然結果。
人往高處走，水往低處流，資本也會如此，當中國資本與世界接軌的同時，一直以為國家不會讓它跌的房地產價格已經成為了萬惡之源。從世界上主要國家和地區的房價絕對值來看，中國似乎僅次於紐約、倫敦、香港這些發達的城市，但要從相對價格來看，也就是考慮地區居民收入情況的計算方式，北上深的房價收入比達到30倍以上，比世界平均水平高了4倍-5倍，比倫敦、紐約、香港的相對房價高了3倍。既然價格差不多，一個是永久產權、一個只有70年使用權；一邊是發達資本主義，一邊還是發展中國家；一邊是食品安全風景秀麗，人口分散溫度適宜，而這邊擁擠、污染問題越來越突出，所以人比人得死，貨比貨得扔，同樣是1000萬的房產，你說他選深圳還是洛杉磯？即使他在美國不住每年租出去，也有4-5%的租金收入，用這筆錢在深圳能租一個更好的地方。所以即使他不移民，不出國，不轉移財產恐怕也有把房子倒騰出去的衝動。在美國買一套房，連地都是你的，咱們這的房子，你說什麼是你的？哪個更有安全感呢？
所以，人們看到美元升值，人民幣就急速貶值；美元不漲了，人民幣也不反彈，央行不動用外匯儲備干預，主要還是捨不得，在一個可控的範圍之內，沒必要用外匯儲備，也就是用自己的家底去接盤，替這些富人跑路買單。而且最重要的是，其實樓市調控已經進行之中，鎖定成交量的同時，走掉的錢也會越來越少。而為什麼拋售的人少了？9月外匯佔款下降3375億，10月份外匯佔款下降2679億，所以壓力似乎不大，之所以人民幣還是急速貶值，並不是因為拋售，而是沒人做多了。市場已經形成了人民幣貶值的一致性預期，所以盤子很輕，央行即使想干預也得找對時機才行。
可以說，樓市泡沫不盡快解決，將來必成大患！而樓市已經不單單影響了外匯，還影響著中國經濟的方方面面。舉個例子，產品庫存就是因為樓市讓市場失靈，由於賣地賣上癮，左一個新區，右一個振興，就是希望能開發出更多的土地，收更多的錢，但結果就是造成了巨大的產能過剩：鋼過剩、銅過剩、建材水泥全過剩。最後，又是行政手段強去庫存，結果用力過猛，價格又漲起來了，竟然發生了美元和大宗商品共同暴漲的局面，而且經濟還沒復甦，這就是奔著滯脹去了的節奏。再比如，大家為什麼不消費？為什麼不幸福？還不是因為幾代人都把積蓄扔到了房子裡。過去大家工作一輩子，沒掙到錢，國家分了一套房子，晚年很窮。現在，你看似賺到錢了，收入提高了，但買了一套房子，又都還回去了，你會發現晚年不但很窮，還很有可能欠了一身債。而現在高房價比高稅收還狠，死死的壓制企業發展，讓製造企業扣除房租之後就沒利潤了，讓零售企業紛紛關店，商業地產比住宅的危機更甚。
所以房價拉動經濟，只能讓經濟更加扭曲，而一次一次使用這種「抗生素」，現在已經嚴重傷害了身體健康。如果再不加以嚴格控制，下定決心解決這個扭曲，未來必然有癱瘓的風險。近日，21世紀的消息說，有知情人士透露，在11月初高層關於房地產的會議上，繼續明確提出對房地產進行宏觀調控，各地要丟掉幻想，不能鬆動，要繼續嚴控，端正態度。現在看，似乎要動真格的了，也真希望這次是真的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:靖曄
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