中國式貸款買房常有一些認知誤區。（網路圖片）
【看中國2016年06月02日訊】據陸媒6月1日報導，中國大陸目前多數人都是靠貸款買房，但是在貸款買房時，很多人都有一些錯誤認知，很容易在買房的時候吃虧。那麼，買房究竟有哪些常見的誤區呢？
報導列舉了以下錯誤認知，以供貸款買房者參考：
第一大誤區：買房一定要一步到位
很多人都想買房要一步到位，其實完全沒必要，因為你的要求可能隨著收入和經濟情況的變化而發生變化，到時候想要再換新房也未可知。所以，買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子並不適合所有人。
第二大誤區：房產證寫子女名字
很多人買房時習慣於直接將房子寫在孩子的名下，認為反正房子早晚都要給子女，以後再改太麻煩。實際上，買房直接寫子女名可能會產生以下情況：
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。
2、如果開徵房產稅，那麼孩子婚後買家庭第二套房時可能要交房產稅。
第三大誤區：有錢就提前還貸
有些人認為，房貸越少越好，給銀行利息太不合算，有錢了要申請提前還貸。事實上提前還貸並不適合每個人，如果本身已經享受了8折利率優惠，不如去投資收益更高的理財產品，相比提前還貸就划算多了。
第四大誤區：等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下，等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢。但是，等額本金前期還款額較高，對月收入不高的購房者來說將會產生巨大壓力，以至於嚴重影響日常生活開支，所以選擇還款方式還是應該根據自身條件合理確定。
第五大誤區：贈與過戶最省錢
很多人認為，相比買賣過戶，贈與過戶更加省錢，其實未必。
贈與過戶主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年，並且是唯一住房的可以免除）。此外還要交契稅和公證費。
交易過戶主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。如果房產「滿五唯一」，則免征營業稅和個稅，顯然要比贈與過戶更省錢。
責任編輯:邵真
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