外資會來中國買房常住嗎？（網路圖片）
【看中國2015年12月26日訊】平安夜夢見我老家村幹部帶人拆我家房子，並說外國人來買了！
中國社會的平安夜實際就是年輕人的購物夜，所以我哪裡都沒有去而是早早上床休息了；不知道是什麼原因，睡夢中竟然夢見我老家的村幹部帶人正拆我農村的住房；我急忙攔住問為什麼，誰知這村幹部竟然說現在這裡都是外國人的住房了；因為全部賣完了。我大吃一驚而醒了，於是後半夜竟然是很難入睡了；要知道昨天上午我剛剛拜訪了一位私人老闆，而這位老闆也是剛剛從國外買房回來；所以我就問他有沒有可能使外國人買中國社會的房子。他竟然說連到中國賺大錢的明星也不在中國買房，難道真的是沒有他們需求層次的住房嗎？要知道我們今天的中國任何城市都有別墅區，而且還有三亞這樣的高端住房；但為什麼外國人不買。這主要是外國人根本就沒有打算移民來中國，而中國富豪出國買房有誰不是為了移民；也就是說如果有外國人來中國買房也不是為了居住而是為了炒房。相反我們社會的富豪出國買房竟然不是炒房，這就是中國富豪中外購房的不同原因。
是啊！如果全世界的富豪如同王健林到英國買房般地來中國買房，我們全國各族人民甚至就可以坐著享福了；因為他們每一個帶幾百億來中國，而且不從中國賺一分錢；在這樣的財源茂盛下，誰能說中國人都不是富豪呢？然而可惜的是不僅外國富豪不來中國買房，就是來中國淘金的各類明星們也不在中國買房；即使是在中國社會賺錢的中國老闆，他們又有誰不是千方百計地出國買房呢？正因為如此，中國大地的資金基本上是一邊倒地外流；如果我們統計我們社會的財政來源，就會發現主要還是中國老百姓的貢獻；因為現在我們社會是外國各類明星來中國帶資金走，中國的富豪同樣也是從國內帶資金走；就是我們社會的各類官員，他們也在千方百計地帶資金出國。也就是說我們社會的房地產除上個世紀九十年代被港澳臺老闆購買以及新世紀炒房的外資購房外，其它各個時期就再也沒有外來資金購買中國住房了。反而倒是我們社會的各類老闆把住房作為投資跳板，所以到處是中國老闆的炒房團；這就是我們社會住房價格上漲的原因。如果住房真的是居住而且是按照戶口一戶一套的話，我們社會的住房早就無人問津了。真是因為我們社會的定位錯位，結果沒有住房的老百姓一輩子還是沒有住房；而我們社會到處都是住房鬼城。
當然我們現在的住房機制除七十年產權望而卻步外，還有我們社會根本沒有法律保障私人財產權；如我們社會到處隨時隨地出現的強拆，這難道就是中國特色的財產權嗎？再比如說說我讀大學前在農村修建的住房，現在僅僅因為我的戶口不在農村而拒絕我維修；最後我只能眼睜睜地看著我的私人財產消失。然而如果是在西方國家只要你永遠交納房產稅，這住房1000年都是你的；這就是我們社會與西方國家的差別。別說外國人不敢來中國買住房，就是中國人也都是膽戰心驚地買住房。因為我們的住房誰也不能保證它的政策連貫性，反而會隨時隨地出現新的住房政策；如我老家鄂州市農村，就禁止老百姓修建住房；因為鄂州市將鄂州市的土地全部委託中核集團開發房地產，這就是老百姓也膽戰心驚的原因。
其實外國人現在也越來越會踩中國的法律邊線了，如收入納稅；結果外國人與我們社會簽訂的全部是稅後收入量，從而合理避稅。即使是住房也是如此，外國專家學者在中國賺錢最後享受的卻是中國出錢為他們買房；因為現在很少有外國人自己掏錢買中國房的事實。正因為如此，即使是一線城市和幾個熱點二線城市也沒有出現外國人自己掏錢的購房熱；要知道這些城市‘限外令’早就放開了，結果始終沒有出現大規模的外資買房熱。所以「歡迎外國人來中國買房」，似乎只能是我們自己的一廂情願；因為像深圳這樣的一線城市，外資也沒有出現購買商鋪和寫字樓等的熱潮；所以外國人買普通住宅的可能性更低。
我們知道住建部聯合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過「限外」政策。按照規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。原來2006年出臺「限外令」是有原因的，當時人民幣持續升值；國內物業價值處於低谷期，因此當時有大量外資通過投資中國房地產進入中國市場。如當年在北京東直門附近開發過住宅項目的一位開發商公開表示：「由於位於使館區附近，該項目在當年熱銷；而購房者中超過50%的是外籍購房人及長期在海外工作的中國人」。而且當時不少外資購房者都一次性購買兩到三套，最多的曾一次購買了7套房。正因為如此，所以北京樓市在2007年前後迅速升溫；這的確與當時大批外資湧入有直接的關係。「在過去的10年中，中國房地產被境外投資者視作保值、升值的投資目標而被炒作；同時國際市場看好人民幣持續升值，大量熱錢不斷湧入；這造成了我國房價多年持續性暴漲。因此，對於外資進入相關房地產市場進行投資在過去一個階段時間內的限制一直較為嚴格」。這個時期買房的外國人沒有一個是想移民來中國居住，所以他們絕大部分都是用熱錢來中國炒房；最後還是從中國帶著大筆的現金離開。
而現在這類城市的房價已經很高，短期內升值空間小；投資回報率在降低，即使「限外令」放開也不會出現大規模外資買房。因為外資買房考慮因素很多，比如人民幣是否升值可以套取匯差，現在人民幣是雙向波動，美元在升值走強，所以外資不是很願意來中國購買資產。看來中國房產能夠套起的只能是中國老百姓的錢，因為再好的政策也難以吸引全世界的富豪來中國買房。
来源:作者博客
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