中國社科院報告稱明年房價或斷崖式下跌（網路圖片）
【看中國2015年12月05日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）作為中南海智囊的中國社科院每次發布調研報告都會引起各界關注，12月3日，其發布《中國住房發展報告(2015-2016)》，稱明年第二季度後，房價有出現一波斷崖式下跌的可能，引起輿論熱議。隨即當晚，社科院緊急「闢謠」。分析認為，中國樓市已極脆弱，社科院的報告不亞於一顆「重磅炸彈」，讓三方面提心吊膽。
2016年第二季度後房價有斷崖式下跌的可能
在最近召開的中共中央深改領導小組第十八次會議上，審議通過了《國家高端智庫建設試點工作方案》。中南海最大的智囊團國研中心和社科院都是老牌官方智庫，它們都是國務院直屬事業單位，擁有38個研究院所的社科院堪稱中南海最大的智囊團。中國社科院一直在向中共政府傳送各種報告，幷且承辦來自中共政府的課題。
12月3日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京共同舉行「《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會」。
《中國住房發展報告2015-2016》認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。第二季度後，房價有出現一波斷崖式下跌的可能。
報告說，商品房投資增速從2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。
報告認為，2016-2017年房地產市場要注意三大要務，第一還是要去庫存，實現銷售大幅增長；第二，要防風險，防止房價大起大落，防止違約風險；第三要促投資，房地產投資恢復到正常水平。
社科院連夜緊急澄清稱媒體報導不準確
在社科院發布《中國住房發展報告(2015-2016)》後，大陸眾多媒體以《明年房價或會出現斷崖式下跌》等類似標題進行報導，引起輿論熱議。12月3日晚間，中國社會科學院財經戰略研究院官網「緊急」回應稱，相關報導「以偏概全」。
中國社科院財經戰略研究院院長高培勇表示，「社科院的報告主題不是這個，我們只是客觀分析未來一年或者幾年，會影響住房市場的因素都有哪些」；「我們要客觀評估經濟發展新常態條件下住房市場可能的變化軌跡」。
社科院報告表述令三方面提心吊膽
有分析人士認為，在中國樓市極其脆弱的情況下，這篇報告發出對市場的影響不亞於一顆「重磅炸彈」。正因為如此，社科院沒能和中央保持一致犯了政治性錯誤，所以必須連夜「闢謠」否認房價會斷崖式下跌，但中國房價斷崖式下跌絕非危言聳聽。
官方數據顯示，截至2015年10月底，中國商品房待售面積68,632萬平方米，比9月末增加2,122萬平方米，再創歷史新高。這個數據還不包括大量質押在銀行的空置房以及沒法統計的小產權房、集資房、福利房等。保守估計，中國商品房過剩總庫存高達21億平方米。國家發改委去年的調查顯示，中國九成以上地級市在規劃新城，部分城市的新城規劃面積是舊城面積的7.8倍，新城規劃的居住人口可高達34億，遠遠高於中國人口總和。
社科院這篇報告真正受到最大驚嚇的還是政府、銀行和開發商，令這三方面提心吊膽。去年以來，中共當局房地產政策不斷放鬆，中央與地方為了刺激樓市紛紛下發文件。一旦房地產泡沫被捅破，房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。
中國高房價的幕後黑手是各級地方政府，因為土地資源完全控制在政府手裡，政府從來沒有從源頭上去調控土地價格，而是推波助瀾盲目哄抬土地價格，且完全無視民生訴求，各地紛紛出現的鬼城，也不是市場化的產物，而是投機資金利用債務槓桿和地方政府利用融資平台聯手操縱的結果。
社科院報告恐一語成讖
中國社科院的《中國住房發展報告》已經連續發布多年，從最近兩年的情況來看，上述報告的預測部分比較準確。
根據《中國住房發展報告2014-2015》預測，2015年住房市場將整體延續衰退走勢，一二季度市場需求不振，三季度以後，一二線城市有望逐漸轉暖回升，三四線城市將繼續面臨調整，樓市在2015年難以走向復甦。根據今年70個大中城市房價情況來看，基本符合社科院的預測。
社科院《中國住房發展報告》曾預測2014年的房價走勢是：房價最快將在2014年第一季度見頂。從當年70個大中城市房價情況來看，2014年的房價走勢也符合見頂的判斷。
来源:看中國
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