歲末時節，房地產市場又籠罩在一片喧囂聲中。廣州、深圳新樓開盤「通宵排隊」購房，有樓盤開盤立漲5000元； 南京、上海等地「地王」再現；北京二手房加價70萬元銷售；流言助推樓市價格漲落，有癲狂的學者甚至囈語，「北京房價25年後購買1平方米需要80萬元，南京也要60萬元一平方米」，唯恐房價不漲而肆意「煽風點火」的輿論，躁動不安的市場，糾結焦慮的購房者，構成了2012年歲末樓市獨特而怪異的表情。
所有信息似乎都在助推房價上漲的預期，這在某種程度上加劇民眾的擔憂，甚至引發恐慌，連山裡的農民都拽著李克強副總理，擔心地問，房價還會這樣漲下去嗎？
市場真的如此火熱嗎？新華社記者在北京調查後發現，某二手房一夜提價70萬元的消息是假新聞。記者在廣東探訪眾多樓市回暖傳言後發現，在房地產交易放量、價格微漲的背後，有不少推手放大局部的脈衝行情，製造「恐慌」氛圍擾亂市場預期。開發商策劃組織包括工作人員在內的「兩三百人」排隊，被肆意渲染成 「千人排隊」，並配以大幅照片和文字說明。一些媒體跟風炒作，以此渲染樓市緊張空氣，配合開發商的「飢餓營銷」。
而多家金融機構的負責人卻明確表示，「別聽他們的忽悠，他們說的比唱的好聽，房子沒他們說的那麼好賣。」不僅現房不好賣，銀行、信託機構對以房產作為抵押的融資申請，按市價打三折都不願接，而與此同時，銀行抵債房的處置量越來越大，一些都市類報紙的房產拍賣公告都是整版在推，這些都是房地產公司資金鏈出問題，難以贖回的房子。最大規模的一起地產拍賣，當數中信信託對青島舒斯貝爾收益權信託的抵押物拍賣。山東省高院的公告顯示，將於1月份拍賣的該宗房地產信託，涉及標的物的底價為7.89億元。這並非孤例，此前還有中融、平安等房地產信託項目集中出險，大批抵押品進入拍賣程序。而上週五，炒房一度最凶悍的溫州，鰲江泰宇花苑的老闆卷4億元預售款跑路，幾百名業主聚在資金託管行建行溫州平陽支行門口討說法，房地產的風險已開始向金融體系傳導。
市場並不具備量價齊升大幅反彈的條件。而利益相關的群體則試圖抓住每一個有利時機，刻意渲染緊張空氣，製造恐慌，引人入局，他們好趁亂大逃亡。而每一次，專家和媒體都扮演了不光彩的抬轎子和吹喇叭的角色。
毋庸諱言，中國樓市的流金歲月中，地產商和給點紅包就滿嘴跑火車的商用學者，靠地產廣告謀生的媒體，已結成利益共同體，他們「永遠看漲」的「中國好聲音」的背後，是強大的利益紐帶。其最大特點是時刻不忘與政策博弈，永遠唱漲聲響起來的同一首歌。
古語云，三人成虎，房地產調控與反調控的博弈貫穿了調控的全過程，政策的搖擺、投鼠忌器、首鼠兩端的背後，是房地產輿論環境的空前混沌和迷亂，有些始終「站在公眾利益對立面」的專家和媒體干擾決策，誤導公眾。如任其無所顧忌地張目，不僅政策的公信力和權威受損，政府失信於民，持續數載的房地產調控恐將面臨功虧一簣的尷尬。2013年的房地產市場將在深度博弈和政策加碼中迎來更大的不確定性，反腐力度加大倒逼更多的「房叔房嫂」賣房，物業稅擴圍引發放盤的決堤效應。一方面是天文數字般的去庫存週期，另一方面是大量類似股市大小非的低價籌碼隨時殺出，迷茫混沌的年代，也將是真相畢現的年代，所有的胡論瞎侃和醜陋都會現形，我們且等著瞧。
来源:國際金融報
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