限購將成明日黃花 房價或報復性上漲

作者:袁峰 發表:2012-03-12 12:35
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3月3日,廣發銀行在廣州啟動了2012年系列財富論壇的序幕,在主題為《2012,新經濟環境下的家庭財富管理之道》的論壇上,一向敢露真言的著名經濟學家許小年再次延續其犀利的風格,直言當下最嚴厲的房地產調控政策已到關鍵路口,財政吃緊的地方政府已經按捺不住,先後有17個城市「頂風做案」,想繞道試圖政策鬆綁,但都因遭到中央政府的堅決回擊而一一「流產」。但是,被認為「史上最嚴」的房地產調控政策仍有可能在下半年得到徹底「鬆綁」,其理由在於中國經濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇「保增長」,限購將再次成為明日黃花。

形勢倒逼政府保增長棄調控

許小年指出:今年的貨幣政策和財政政策都不會有太大的驚喜,中國經濟增長速度不可避免要下滑,即使政府現在推出擴展性的財政政策,對實體經濟也沒有太大的影響,因為制約實體經濟發展的不是資金,不是貨幣,而是投資機會。因此,不排除在今年下半年經濟增長速度進一步下滑的時候,政府為保增長而放棄房地產的調控政策,本輪房產調控政策很可能會無聲無息的散了。以往的房地產調控每次都是無疾而終,隨之而來的是房價的新一輪報復性上漲,相信這一次也不會有例外。

對此,許小年給出治「病」良藥。他建議,中國經濟增長的潛力依然存在,就是在於城鎮化進程。但是,如果還是一味的迷信政府的行政權利,中國將會進入一個增長乏力,同時也是滯脹的經濟局面。因此,今後兩年政府要有所改變,最重要的是要改革土地制度,要創立土地一級市場,在房價高舉不下的情況下,有新的土地進入市場以後,平抑地價和房價,只有房價下來以後,城鎮化進程才能真正提高。

2012年將是「最難受的一年」

過往的歷史中,2009年是形勢最嚴峻的一年,2010年是最複雜的一年,2011年是最不確定的一年。2012年是什麼年?許小年指出,我把它命名為「最難受的一年」。因為雖然知道經濟問題的癥結,也有藥方,但美國、歐洲和中國病人都不願意吃「藥」。金融危機後,美歐經濟經歷了短暫的復甦,隨後出現了二次探底。與歷史上的經濟危機本質上的不同在於,這次金融危機是由於全球經濟結構失衡引起的。如果經濟結構得不到矯正,金融復甦沒有希望。

許小年還透露,結構性調整是歐美經濟持續復甦的關鍵,但要花時間。歐美的去槓桿化進程目前看來仍未到位,經濟短期內復甦的可能性不大。今年不會看到歐美經濟的強勁反彈,美國將是有限復甦,歐盟將繼續在債務泥潭裡掙扎。



来源:信息時報

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