加幣強勁 赴美買屋熱(圖)

發表:2010-12-28 18:18
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加元堅挺幾與美金等值,加上美國房地產受次貸風暴衝擊,久久未見復甦,許多地區房價較最高點時期腰斬一半以上,吸引不少手中有餘錢的加國民眾南下美國撿便宜,一些熱門投資地點,如加州、紐約州、亞利桑納州、內華達州及佛羅里達州等,都可見到加國投資者蹤影。究竟南下美國購房有何吸引力?現在是進場的好時機嗎?需要注意哪些事項?

華盛頓州貝靈罕(Bellingham)地產經紀人巴奇加路比(Michael Bacigalupi)表示,他目前客人有一半是來自大溫地區,特別是近年來加元幣值高漲,南下看屋的加拿大人愈來愈多。並經常聽聞客人提及溫哥華房價高得嚇人,一戶獨立屋動輒過百萬元,連他都覺得不可思議。

他說加拿大人對臨近邊境的農莊(Acreage)相當感興趣,主要是做為度假屋,因為相較於大溫地區的農莊價格,華盛頓州可謂物美價廉。其次是西雅圖周邊的獨立屋或公寓,主要以投資為目的,且較容易出租。

賭城房價較三、四年前高峰期下跌一半以上。圖中三房兩衛獨立屋叫價8萬5000美元,前任屋主三年前以26萬元購入,跌幅驚人,現已淪為止贖屋。

他強調,與拉斯維加斯(Las Vegas)、鳳凰城(Pheonix)或佛羅里達州相較,華盛頓州房地產受次貸風暴衝擊較小,因此跌幅有限,但有些遭銀行查封的止贖屋(foreclosure),仍有機會以低於市場行情的價位購得。

●資金稅務須注意

但他也提醒加拿大買家,儘管南下美國買房優點不少,仍要注意資金及稅務問題。目前美國金融機構收緊放款條件,外籍人士不太可能取得貸款,因此應備妥充足資金。若將來出售美國房地產有資本利得(capital gain),也須分別向兩國申報,美國是按獲利的15%課稅。租金收入也須向美加兩國稅務機關分別申報。

素裡華裔市民羅太太去年曾兩度前往賭城拉斯維加斯考察房地產,但最後決定放棄。她說去年初見到媒體大幅報導賭城房價大跌,某些區段僅餘2007年高峰期的三分之一,加上女兒的同學剛從賭城度假回來,因為他們家剛在賭城買了三棟房子,她聽了也躍躍欲試。

●待售屋滿坑滿谷

透過網路搜尋,她發現當地房價確實低的離譜,許多外觀看起來很不錯,於是在4月份首度前往考察。她在當地經紀人帶領下一口氣參觀近20棟獨立屋,售價從6萬到15萬元不等,其中多數是銀行查封的止贖屋。讓她驚訝的是當地滿坑滿谷的待售物業,有時短短一條街就有半數以上房子求售。

有些房子雖然便宜,但被前任屋主破壞得滿目瘡痍,要花大錢整修;而一些賣相頗佳的物業,因當時美國政府推出的8000元購屋退稅優惠正值最後期限,在許多人競逐下賣方趁機抬高價位,她不想跟著湊熱鬧,因此未有任何行動。

暑假結束前她再度前往賭城,發現房價較年初又跌了一些,銀行推出的止贖屋更多,差別在於多數銀行會先僱人將物業稍作整修,因此半年前「斷垣殘壁」景像已不復見。

當她進一步瞭解租金行情後發現,只有好區價位20萬以上的房子才可能找到好租客,否則一些低價屋就算找到房客,也未必收得到租金。雖然地產經紀人信誓旦旦保證會代管租務,但當地失業率居高不下,她對能否租出持保留態度,最後決定暫時打消到賭城購屋的念頭。



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