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國十條滿月，房價高燒不退

發表：2010-05-18 12:40

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4月17日中國國務院祭出史上打壓房市最嚴厲的「國10條」政策，昨（17）日是實施滿1個月的日子，檢視「國10條」新政的成績單，中國各地房市成交量都急速萎縮，但房價卻還是出現持續上揚，死撐不降的怪現象。對此，中國房產信息集團分析師薛建雄認為，上海的房價漲幅持續在15％左右，主要原因是房地產業者不肯降低房價，因為如果下降房價的話，會引起先前買房者的不滿，以及會造成已購房者的退房潮，在權衡輕重與風險之下，業者只能將房價繼續往上拉高。但房價真的是逆勢上漲嗎？實際上，自從4月份的打壓房市政策陸續公布後，上海新房房價在報價已略減1∼2成，最終成交價還會再降1成，中古屋的成交房價比4月份降約1成。換句話說，現在上海的房價持續上漲的主因是房產業者的拉抬，但實際交易價已受到衝擊。除了上海以外，在北京、深圳等一線城市的房價也是逆勢上揚。根據北京市房地產交易管理網的統計資料，從打壓房地產新政以來，北京市新建住宅期房的成交量為5,574套，新建住宅現房的成交量為1,272套，合計6,856套，比2009年同期的146,63套，下跌幅度達到了53.3％，和3、4月相比也減少將近4成。打房新政實施以來，深圳房地產成交量減少超過6成，在5月1日黃金週時甚至出現零成交量，但是新屋成交均價卻是突破每平方公尺2萬元人民幣，比去年同時上漲超過6成。現在深圳只有少數的房地產業者降價促銷，但多數還是不願意拉低房價求售。廣州房地產的成交量同樣減少6成，但是均價卻未降溫，漲幅在2成左右。二線城市也跟著一線城市走，同樣是成交量縮，但房價依舊堅挺上漲。武漢的房屋成交量較4月份下降5成，但成交價還是維持在每平方公尺6,600元左右。4月份房價環比漲幅最高的杭州，成交量減少約6成，但價格卻居高不下，中古屋衝破每平方公尺2萬元，創當地新高。南京同樣是成交量緊縮6成，但房價變化不大。(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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来源:工商時報

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