國慶之前,浙江中港集團高層倉促離國,集體失蹤.丁慶平,中港集團董事長,這位作風強硬的義烏人以低調又狼狽的方式,丟下中港集團,把幾百戶購房戶的錢和幾千萬的民間借貸資金,都套在了手續不全的淺水灣項目裡.
丁慶平是兩屆浙江省政協委員,浙江省民營經濟研究會副會長,他掌控的中港集團,則在2008年1月被評為"中國房地產先進單位", "浙江省首批公眾滿意誠信單位. "
在這樣的光環下,丁慶平夫婦"跑路"演繹了一個金蟬脫殼的故事.
丁慶平夫婦金蟬脫殼
連中港公司的員工都不能還原丁慶平最後幾天的具體活動,因為當時公司突然安排全體員工去三亞旅遊. "我到公司五年了,以前每年都是加班加點趕工程賣房子,這是公司第一次組織員工去旅遊. "一位女員工回憶說," 9月份的工資都按時打到卡裡,今年公司形勢不好,老闆和老闆娘還能親自帶我們去旅遊,我們非常高興. "
然而,在要登上去海南飛機的最後時刻,丁慶平推說自己有事情,要和妻子厲鷗等下一班飛機前往.結果先到三亞的員工一直未能見到丁慶平夫婦前來海南,兩人電話均無法接通.
等到"十一"長假過後,忐忑不安的員工回到金華,發現依舊無法打通丁慶平夫婦的電話,再過三天,關於丁慶平夫婦逃跑的消息已經擴散開來,那個掛滿榮譽銅牌的企業,已成為一個爛攤子.
"我們公司是自建自售開發房地產的,效益比一般企業都來得好,老闆怎麼會一下子就走了呢?太意外了!"中港集團的一名工作人員對本刊記者說.
金華火車站附近的中港大廈,大門緊閉,門口一對金色的大石獅顯示出一個集團公司的氣派,走進大門,數十面銅牌掛在公司兩邊,從各家銀行授信3A牌,到捐助希望小學的紀念牌,讓人感覺到企業曾經的輝煌.
10月10日,丁慶平"跑路"消息擴散. 10月13日上午,中港集團董事長丁慶平,總經理厲鷗包括幾位副總和董事,還是無法聯繫上,在崗員工也自行回家,與此同時,淺水灣項目工地也是一片亂象,那些被拖欠材料款的建築商開始想辦法挽回損失.
"很多人手裡都是上百萬的欠條,能拿多少就算多少."一位蘭溪的材料商說.一些材料商從工地上拉回建築材料,甚至有人要挖走淺水灣三期已經安裝好的鋁合金窗,三期的業主為保衛他們快建成的房屋,與材料商發生肢體衝突.
"中港在金華江南的材料場已經被人搬運一空,裡面的電纜和材料至少價值100萬."公司一位員工告訴本刊記者.
10月14日晚上,淺水灣小區突然斷電,供電局的人告訴這些業主,淺水灣小區的配電房還沒建成,丁慶平消失後,供電局就停了中港的建設工業用電.
緊急備案
隨著丁慶平夫婦的消失,中港集團的問題也暴露出來.首先是一房二賣.
淺水灣共有房屋700多套,其中一房二賣的房屋至少套100.
"其實是抵押給我們的."正在中港集團門口等消息的李愛國(化名)告訴本刊記者.在2006年12月份,丁慶平以個人的名義,向他借了150萬的資金,利 息4分,每月初付清.今年的9月21日,丁慶平簡訊通知他到中港公司. "他告訴我,現在樓市低迷,他也很困難, 9月的利息都難以付還了,就拿三期的三套房子作為抵押,大家共渡難關吧. "之後丁拿出三份售房合同,簽下自己的名字,讓李愛國拿去備案.
等到10月13日,李愛國拿著售房合同去房地產交易管理所備案時才得知,這些房子已經不能備案. "說很多房子都是一房二賣,政府把備案給停了."
他回憶與丁慶平最後交談的情景, "還有很多人都等在門外,與我一樣都是討利息的.丁慶平很隨意地給我幾份合同,然後拿出一張表格,從上面選出幾個編號,告訴我這些房子都沒有賣掉. "
義烏的何江(化名)是在2007年房交會上來看的現房,訂下三期一套價值77萬元的房屋,同年12月7日,付現金57萬元給中港公司,約定剩下的20萬元在交房時候付清.
按照售房合同約定,在合同簽訂後30天內,開發商必須到金華建設局備案.何江在簽訂合同後多次向售樓小姐詢問何時交房,售樓小姐告訴他,按照合同約定的時間交房,不會拖延一天時間.
10月10日,何江得知中港集團出事的消息,當天傍晚跑到房地產交易管理所,查詢自己房屋的備案情況,結果交易中心工作人員都已經下班. 10月13日星期一,何先生再次來到房地產交易管理所查詢,這才發現,自己的房屋已經被"陳炳奎"備案.更令人吃驚的是備案時間是10月11日,也就是星 期六.
"為什麼陳炳奎能在10月11日完成備案?而且一次備了20套."何江提高語調.
本刊記者就此事詢問金華市經濟技術開發區房地產交易管理所所長王鳳寨,王鳳寨說,如果客戶有預約,節假日也是可以備案的.本刊記者瞭解到,按照合同的約定,應該是由房地產公司拿著合同來備案的,對此王所長的解釋是,拿著合同來的都能給備案.
據知情人士透露,最後一段時間來備案的,都是丁慶平的大額債權人.丁慶平在走之前,把房子給了他們,讓他們來緊急備案的.
2006年就開始違規操作
其實,中港集團的違規操作早在2006年就開始了.
2006年12月,業主王才(化名),買下中港淺水灣一期價值為47萬元的房屋一套.當月付清了款項.
年底2007,王才接到中港淺水灣的交房通知單,這張沒有寫收房時間的通知單,落款是2005年12月20日. "他們說我可以隨時去收房."王才告訴本刊記者.
中港集團事發後,王才前去查詢房屋的備案情況時才發現,這套房屋的備案人是中港集團的財務人員董淑紅,備案的時間居然是2005年12月,比王才購買的時間整整早一年.
而金華市建設局的辦公人員則告訴他,這份售房合同是房地產公司自己印的.
王才為此專門打電話給董淑紅,董淑紅告訴他,市政府會解決這個問題的,讓他別擔心了.
另 一位周姓業主是按揭買下的房子,但是遭遇同樣離譜.年底2005,他以60萬元買下一期的一套房屋,在首付30萬後,中港的售樓小姐為他辦理了每月3500元的按揭手續. "她把中國銀行的打錢卡給我了,說房產證付按揭就可以了,現在事發後,我發現自己的房子沒有備案過."
"我不會虧待兄弟的"
圍繞丁慶平逃跑的原因眾說紛紜,各類傳言都把矛頭指向民間借貸和擔保.至於他帶走多少錢出國,至今仍然無法統計.
據當地銀行界人士透露,整個金華銀行除了稠州銀行外,其他都與中港集團有牽連. "或者是直接貸款,或者是給中港擔保的企業貸款."
"去年銀行界就傳言中港集團的財務成本很高,但是他們的報表一直非常好看,好看得你只能貸款給他,少的幾百萬,多的幾千萬."
除了銀行貸款外,更多的是民間借貸.
經本刊記者確認的民間借貸資金有6000萬,其中多以5分的利息借得,每個月光利息就要300萬. "過年後,他的主要工作就是去各地找錢,從義烏一直找到金華,不停地借和還,再不停地週轉. "知情人告訴本刊記者.
2008年5月,為錢奔波忙碌的丁慶平來到淺水灣三期的工地視察,施工隊的一名架子工告訴丁慶平,搭架子的鋼管生鏽太厲害,需要刷油漆了,否則不能用了. 丁慶平淡淡地對他說,破銅爛鐵,能用就用,不能用就扔掉. "我們老闆是做建築起家,現在外面還有承包的工地,他一直對吃飯的傢伙十分愛惜,說出這樣的話實在是反常. "
9月20日左右,丁慶平把中港集團的車輛都過戶給一些債權人,此時中港集團付不出利息的傳言已經在民間金融圈內傳聞.在中港集團的後門,有位公司的工作人員聽到丁慶平對一位來開車的人說, "我不會虧待兄弟的."
與此同時,中港集團高層也開始瘋狂的民間借貸. "最後借50萬也好, 8分利也要."婺城區一家投資銀行的老闆告訴本刊記者.
該老闆與丁認識多年,他認為"丁慶平這個人搞建築出身,講義氣,與其他很多老闆都會把付息拖延幾天不同,丁慶平每月都能按時付息."他與丁慶平有多年的"資金合作"關係,現在仍有一筆數百萬的錢無法追回.
"4分利息,兩年了, 8月份錢就到期的."他回憶.
丁慶平在9月初把一半的錢還過來後,告訴他剩下的錢和利息要先緩一緩.該老闆在電話對丁說,如果錢緊張就慢慢來,可以先付利息.丁對這位多年合作的夥伴說: "我不會虧待兄弟的."
"中港淺水灣的地是2004年前就買下來了,按照現在房價每平方米3000元的價格來算,四期房屋他都有錢賺,他出事的原因是資金運作上,給別人胡亂擔保. "與丁慶平相識的一位房地產公司老闆告訴本刊記者.
據他透露,中港集團出事很可能與金烏集團有關係.今年7月,金烏集團老闆張政建因欠下10多億元的民間高利貸而逃往海外. "兩家都是這幾年迅速崛起的地產集團,兩人都是義烏人,關係較好. "這位老闆回憶,丁慶平曾對他說,想和張政建一起到海外去投資做生意.
夫妻店
本刊記者瞭解到,中港集團名下共有中港房地產,浙江中港建工,浙江廣恆經貿,金華佳苑物業,金華通邦建材等子公司. "子公司財務都是獨立核算的,都是老闆娘控制的. "中港集團財務人員董淑紅告訴"望東方週刊. "
中港集團最新成立的公司是中港進出口有限公司, "2007年8月份成立,上班的人都沒有,是一個皮包公司,專門用來轉錢的."中港淺水灣的一位住戶告訴本刊記者.
中港集團和各子公司的榮譽有"中國房地產先進單位", "金華市十大品牌房產", "浙江省首批公眾滿意誠信單位"等.丁慶平本人也被評為"中國房地產優秀企業家. "
2008年5月,中港集團被授予金華市建築業重點扶持培育企業的稱號,金華中港淺水灣房產也是金華江景房的樣板.
當本刊記者以供貨商的身份詢問集團公司財務人員董淑紅相關財務事宜時,她如此回答: "公司所有的財務都是老闆娘管的,我只是打工的,一切都是老闆娘說了算. "
一個建築業重點扶持的大集團公司,管理還是夫妻店模式.
"公司財務一直很緊張, 2007年還因為還不掉銀行貸款被起訴過."公司的一位工程人員告訴本刊記者,關於中港集團受金烏集團牽連的傳言,今年8月一次吃飯的時候,他曾向公司副總張光明問過此事,張光明告訴他, "集團數目不多,老闆自己就不好說了."
民間借貸進進出出的賬,也都是直接進入厲鷗的個人賬號, "從不在公司走賬."建築公司的工程款也全部憑厲鷗的一支筆支取.
丁慶平與厲鷗夫婦出逃後,這些具體的賬目也無人知曉.
"望東方週刊"瞭解到,事發後,中港集團公司的4個賬戶上只有3萬多元現金.
10月15日,住戶的反映引起金華市委市政府的重視, 10月16日,市政府發出通知,成立了以市委常委,常務副市長勞紅武為組長的中港事件處置協調小組,小組成員包括公安局,信訪局,應急辦以及人民銀行等相 關部門.知情人士介紹,目前中港唯一值錢的財產是位於杭州臨安的一塊17畝的土地. "與杭州的一家地產公司合股買的. "
"資產保全基本結束,財務清理工作正在進行中,中港的債務債權正在釐清,購房戶的登記工作仍在進行當中."
目前,淺水灣三期的房子外牆粉刷已經完畢,正在裝門窗階段,四期的房子還未結頂,現在所有的工程都停頓下來. "政府派人來說了,讓我們看好工地,一塊木板也不能讓人帶走. "守在淺水灣三期工地的工人告訴"望東方週刊. "
"我們就等著政府給我們把房子造好了."購房戶們盼望著.
受到中港淺水灣事件的波及,近日,金華的幾處售樓處購房戶諮詢不斷,地處八一南路的一處樓盤銷售經理對本刊記者說: "現在購房戶都要求提前辦證,有些直接過分地問我們會不會跑. "
来源:瞭望東方週刊
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