這種房貸的償付方式是：貸款期間只付利息，本金貸款到期時才付，它原先是為少數有錢者設計，但現在已成主流，尤其是在加州地區。
美國最大房貸機構「華盛頓互惠公司」 (Washington Mutual) 自去年夏天開始提供這種房貸後，每月貸款額高到約 10 億元，最近利息猛降後，更是民眾最常詢問的項目。
這種房貸是為計畫在貸款所購房屋居住的時間短於貸款期限的買主設計，由於買主每月的分期付款只付利息，不償還本金，因此每月的負擔比傳統房貸輕很多。它的利息通常比固定利息房貸低，最多可低到 1％，利息在報稅時還可扣除。
一般來說，一間 50 萬元的房屋若採用利息 5.5％ 的 30年只付利息房貸，每月的分期付款額是 2292 元，但若採用固定利息房貸則為 2839 元，因此屋主每月就可少付547 元。
消費者通常在五年後把這種房貸改為浮動利率的房貸，以上述房屋為例，屋主五年間約省 3 萬 3000 元，這筆錢可用來支付子女教育費，或從事像股票等有利息的投資。
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