救市措施已经穷尽（来源：网络图片）
【看中国2014年12月31日讯】目前房地产的情况是漏屋偏遇连阴雨。房地产从今年一季度末开始走弱后，中央政府各个部门都惊慌失措了。
住房公积金贷款门槛大大降低，甚至房地产相关税收也下调了，地方政府使出财政资金补贴房地产、彻底取消限购等十八般武艺救楼市。其效果差强人意，楼市依旧我行我素下滑。
这时，央行捉急了，竟然出其不意地彻底松绑房贷政策救楼市。但效果仍然不好，走低的房价依旧不理不睬。对此，央行干脆全面降息，放水货币信贷。力图全力救助房地产。
结果，半路杀出个程咬金。股市开始火爆了，疯牛开始疯狂，吸引房地产、实体企业等各路资金全部进入到了股市里。股市让楼市成为了配角，股市将楼市挤兑出局了。
就在楼市骑虎难下、成为救不起的阿斗时，不动产登记《条例》出台了。这无疑是刺向高房价的一把利剑，打向房地产的一记重拳。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示：“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元，也不能换成房子。”中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
笔者认为，《条例》的出台不一定使得房地产这个泰坦尼克号撞上冰山，也不至于引发金融行业风险，但有一点是可以预期的，那就是高房价这只野马正在被降服，高房价的末日将会到来。房地产在短期内，最少在一到两年里不会重现过去的雄风。
针对楼市貌似被边缘化的囧境，一向拼命喊涨的房地产大佬们话锋急转直下。任志强说，房地产库存大幅度增加，今后去库存化压力很大。然而过去他多次担忧没房子可卖，所以房价必然要涨。王健林告诫同行，不要再梦想房地产昔日的辉煌。潘石屹已经多次看空房地产市场。此时，有人士再次呼吁政府加码救助房地产。如今的房地产市场到底救与不救呢？
从房地产本身看，无论是一些城市房价，还是二三线城市房价，目前仍在高位，所谓的降价幅度非常之小。如果与居民收入对比，百姓仍然买不起房。从这个意义上看，根本就没有救助房地产的必要，救与不救与80%以上买不起房的群体似乎干系不大。
从宏观政策来看，楼市不是想救就能救的，救市措施已经穷尽。进入2014年6月份后，特别是2014年9月份各级政府、央行等用猛药救楼市。
地方政府除了一线城市外，基本全部取消了楼市限购政策；最厉害的猛药是，2014年9月30日，央行、银监会出台救楼市四大措施，基本上取消了限贷政策，彻底放水房贷；2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对公积金贷款放宽程度是罕见的，甚至不惜闹公积金提取“钱荒”，影响到职工的正常提取。
当然，还有一些地方政府在税收、财政资金等上面支持购房或者自助银行放房贷。政府下猛药救房地产市场几乎到了荒唐的地步。最后央行干脆全面降息。
令人思考的是，在政府和央行猛药、春药注射下，2014年10月、11月份楼市走势竟然依旧是一个“降”字。猛药、春药药效是最短的。药劲过后楼市会是怎样的走势呢？2015年上半年房地产如何走？房价是涨是跌呢？
从2014年10月、11月份房地产数据看，楼市、房价不是谁想救就能救的。市场的无形之手也许会被有形之手一时扭曲，但长久看其将顽强的回到市场规律大道上，不以人的意志为转移，想破坏都难。在购买力枯竭情况下，在高房价与百姓收入严重背离情况下，未来房价走高难度很大，继续下降是大概率事件。
笔者认为，按照去行政化、还楼市完全市场化的说法，那么，去行政化也已经差不多了。希望有形之手不再乱摸楼市，让无形之手来指挥房价走势，让市场在房地产资源配置上起决定性作用。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:BWCHINESE中文网
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