网传中国房价最抗跌22个城市名单
【看中国2014年06月10日讯】（看中国记者常春采访报导）近日，网上流传的一份“房价最抗跌城市”名单引起关注。这份名单显示，目前全国房价最抗跌的城市是上海，其次是北京，再次是深圳，而早前传出房价大跌的苏州居抗跌城市第7名。名单显示，中国每年人口净流入超过100万的城市有22个，房价居高的城市基本都在这22个城市里，而且流入人口越多，房价往往涨得越快。那么事实上这是这么回事呢？本站记者采访了美国“南卡罗莱纳大学艾肯商学院”教授谢田先生。
谢田表示，上面显示的人口净流入，假设这个数字是准确的，也就是说他一直有人在进入，有人在搬进去，实际上，这不是说这个市场抗跌，或者是说不会跌，而是说中国那个户籍制度。
他说：“实际上，在中国没有人口的自由流动，存在着万恶的户籍制度条件下，这是人们的一种愿望，中国人想尽量涌入北上广之类的城市一些环境比较好的，条件比较好的城市，因为这些城市呢，实际上，进入的人多或者想去的人多，他的房地产市场会相对压力就不那么大，这个实际上也不是什么特别值得称赞的事情，这是很正常的，在任何国家都是有的。实际上抗跌的原因，不是说房地产市场没问题，而是一个自然的趋势。”
谢田认为，人们喜欢去的城市，因为城市就这么大，不会无限制的往外拓展下去。他说：“再拓展，每天上下班也太久，受不了，所以他就那么大，很多人都想去，就这么简单。”
大陆媒体报导，对于这样一个排行榜，苏州当地开发商却显得并不轻松：“目前苏州的库存房源要卖掉需要13个月，而且现在存量房还在慢慢增加，资金压力已经很大了。”而当地一家品牌开发商也透露说。该公司还对省内一些城市楼市库存状况进行调查分析，发现南京现有库存销售周期是7个月，为省内最少；无锡库存房源销售周期是23个月，最严重的居然是南通，将现有库存消化掉需要30个月之久！整体来看，都不太乐观。
报导称，事实上，即便是库存量最少的南京楼市，在历经23个月连涨之后，也出现越来越严重的冷市现象。
而事实上，名单上排行抗跌第二位的北京是什么状况呢，据悉，寄希望于“红五月”的北京，再度陷入沉寂。5月北京成交量仅51万平方米，环比下跌5%，同比下跌高达45%，就是与2014年月均值增幅相比， 其下降幅度也高达49%。而值得注意的是，供销严重逆转。5月，北京新增供应接近140万方，总量同比增加176%，环比增幅6%，在此影响下，北京供求比从之前的0.8，一路直涨至2.4。但值得注意的是，高企的供应、降低的价格，并未吸引大量需求购买。
牛刀：中国房价最少要跌80%
早前，《央视》财经评论员\著名地产策划人牛刀曾断言，在大陆一线城市，房价要跌去80%。
进入2014年以来，全国各地就不断传出房价下跌、开发商降价促销的消息，5月份，百城房价37城上涨，62城下跌，但涨幅可以说微乎其微。根据中国指数研究院公布的数据显示，5月份，37个城市环比上涨，较上月减少18个，涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；62个城市环比下跌，较上月增加17个，跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个；1个城市与上月持平。
从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，5月份10个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的只有2个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
牛刀撰文称：“北京上海在去年9月份开始，二手房价就一直下跌，而新开盘不管处在什么位置，与当时同区域同等品质楼盘二手房价格相比根本就没有上涨过，很显然，如果房价远比二手房价高，那么市场自然是选择二手房，二手房挂牌量在暴增，从价格曲线上看一直在缓慢下降，我们中国统计局根据什么来在造假数据呢？奇怪的是，要骗老百姓买泡沫资产，也不用在数据上造假嘛，因为百姓实在拿不出钱来，只有资金还在炒作而已。”
他指出，掩耳盗铃的事，在中国30年来从来不少，GDP数据一直在造假，尽管不断被揭露，但是中国的统计部门毫无羞愧之心，继续造假数据，有什么意义呢？皇帝的新衣就是没有衣服嘛，为什么要说是穿上了新衣呢？中国经济以出口为导向，以不断扩大的泡沫为增长，这两者在美元大回流的背景下，完全不可持续。2月份出口数据暴跌，外汇占款暴跌，居民存款大量消失，人民币持续大跌，绝对不是偶然，也不是短暂的，而是必然的，是长期的。充分表明，中国经济已经开始大萧条大崩溃。
他表示：“再救市吧，看看会是什么后果，那还用我来说吗？5月份，信托产品1.7万亿开始到期，看看有多少违约的吧。利息都还不起，还能有收益吗？中国经济形势已经在逆转，亡命之徒，还能嚣张多久？”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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