中国很多城市进入房地产“不限购”时代。（图片来源：Getty Images）
【看中国2024年5月10日讯】（看中国记者李木子综合报导）中国不少热点城市正在开启房地产“不限购”时代。近日，三个特大城市浙江省会杭州、陕西省会西安、四川省会成都，都宣布全面取消住房限购。此举引发网民热议，有网民嘲讽“孩子已饿死了，奶水来了”。
杭州西安成都取消住房限购 全国只剩北京上海等6地未取消
据《中国新闻周刊》10日消息，5月9日，浙江杭州市发布“关于优化调整房地产市场调控政策的通知”中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此前成都已宣布调整政策，全面取消住房限购。
北京、深圳等城市近期也不同程度地放松了区域内的住房限购措施，调整限购的呼声自2023年开始出现，目前已在很多城市密集落地。而这背后指向的是，“去库存”再次成为房地产市场的焦点。
据《联合早报》报导，杭州此前是除北京、上海、广州和深圳4个一线城市外，楼市最活跃、购房门槛最高的城市。当地自去年10月起逐步松绑限购措施，今年3月全面取消二手房限购。但杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州二手房成交量仍比3月下滑百分之1.8。同日下午，陕西省会西安也宣布即日起全面取消住房限购。
《时代财经》报导，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳、广州、天津仍有限购政策，珠海横琴地区仍执行限购。业内人士表示，预计接下来这些城市也将继续优化限购政策。
微博网民冷嘲热讽 直指没用因大家都没钱
微博网友“晓猪猪-爸爸”说，“逐步放开限购，只是开胃菜。对楼市利好影响很有限。有限在哪？绝大多数好城市在限购没放开前，购房资格这四个字本身就已经名存实亡了。因为获取资格的路径很多且门槛很低。影响我买房的是资格吗？不！是首付、是与月供匹配的现金流、是预期、是信心。”
“卢湾伯爵”说，“杭州也取消了，房地产市场终于变正常了，限购审核购房资格全世界大概只有我们有，蛮搞笑的。好多人说：现在取消限购有用吗？大家都没钱了”。
“赵皓阳-Moonfans”说，“房地产市场会经历一个非理性波动：因为之前涨价的非理性太猛烈了，所以现在降价的非理性也注定猛烈--老百姓的六个钱包都掏空了，没有一点油水可榨了。只要巨大贫富差距的问题不解决，相当多老百姓还处在接近穷鬼的状态，房地产市场乃至整个经济就不可能有起色。”
也有网民嘲讽，“希望这6个城市有种撑住别放开限购，维持住那个虚妄的镜像：房子还是稀缺的！”“坚持住！北京，上海，深圳可不能放开。全放开了，房地产数据再起不来，就不能怪限购了，买不起的事情就会被发现。”
分析：最终中共将所有房产收归国有 人人赤贫
海外X网友“cleanlense澈眼看世界”5月9日发推文表示，中国房市的前世今生是：始于90年代，中央拿走地方大部分税收，地方只能用售卖土地使用权用于支付基建教育等支出，即所谓土地财政。只是使用权而非所有权，房产价格的70%被政府拿走。地方政府为拿到更多钱，不断以土地紧缺等谎言推高土地价格，从而造成房产价格飞涨至匪夷所思的地步。
推文称，中国房产总值超过美国、欧洲、日本等所有发达国家的总和，房产余量足够10亿人居住。而房产价格飞涨给老百姓造成永久升值的假象，继而“不断入坑”。地产公司暴雷，除买到烂尾楼的和房产贬值造成的民众损失巨大，下一步就是“银行破产”。
推文指，为避免房市崩溃，政府想尽办法不让房市降价，“包括让银行进一步背锅”，实在顶不住了，中共就重施躺平一招，视而不见，任房价跌至实际价值的10%-20%。最终，中共将所有房产收归国有，“百姓血汗挥发殆尽，所有富豪中产一朝返贫，人人平均个个赤贫”。中共再重新实行房屋分配制度，“新一轮打土豪分田地完成”。
也有网民评论，“彻底崩了，孩子已经饿死了，奶水来的再多，也救不活楼市了！”“放开二胎、三胎，也不愿意生了。取消限购，也没钱买。”“更大的坑！”“说明房地产已经断气！后续再多的骚操作都无力回天，经济已死。”“最后一剂肾上腺素打完也就意味着要面临彻底死亡了”。
评论：中国地方政府财政空虚 取消限购是最后自救
经济学者程晓农向自由亚洲电台表示，中国多个城市已经出现卖房比买房多，卖房人大幅减价后房子仍乏人问津，又说，房价只要跌多于3成，银行已受到负资产和坏帐增加的冲突，地方政府不下猛药救市，将难以自救。
程晓农说，“地方政府当然慌了，公务员已经欠薪了，看到房价在不断的下跌，还在螺旋下降，地方政府现在没有别的办法增加财政收入，它是希望通过放开限购，让房地产公司盖的新房子，卖一笔算一笔，希望房地产公司回收了新房的货款以后，再拿钱出来买地，地方政府才有钱发工资。就跟快要淹死的人一样，什么东西也要抓一把，连蜘蛛网也会去抓，对他们来讲也是没办法的办法。”
程晓农还表示，全面取消限购，除了是政府规管房地产市场的做法要退场，也显示房子只住不炒的政策已经变成烂尾工程，显示极权政府尝试以行政手段，干预多变的市场只会失败。
