恒大负债2.4万亿 中原地产也成受害人(图)
图为恒大总部。(图片来源:Getty Images)
【看中国2023年7月27日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)作为大陆最大的发展商之一,日前恒大公布业绩,负债高达2.4万亿,相当于一年香港的GDP。而这2.4万亿其中部分并非来自银行的借债,而是拖欠其他商家,如建筑商的款项,这笔“拖数”之巨大,令香港中原地产创办人施永青也成为受害人。
大陆龙头房地产商中国恒大,本月公布迟来的业绩报告,称两年净亏损超过8,000亿元人民币,负债总额高达2.4万亿,震惊中外。事实上整个大陆房地产业目前都步入寒冬期,过去数十年大部分的大陆发展商都是“借上借”,即以“杠杆”来发大财。
对于今次恒大爆煲, 施永青在节目中表示,跟恒大有生意往来的很多行家都被“拖死晒”(编按:指追不到欠款而破产、停业),中原算被拖得少的,因为在大陆做售楼生意,中原“入唔到围”(编注:指进入恒大指定地产代理的圈子)。他说,大陆同事希望他动用人脉想办法进入恒大的“approve list”,请中原做主要代理或独家代理。他庆幸道,“好彩我们入唔到围”。
不过因为在香港中原是地产代理行业的龙头,因此恒大不得不将在港项目委讬给中原。施永青说,“单计香港,恒大欠我们集团一亿多,连同内地(欠款),起码三亿。”
他说,目前中原有三万员工,等于许家印欠每个员工一万元;如果将恒大的2.4万亿均摊给全中国人,每人差不多要负担1,700元,其实不是一个小数目。他笑称,“建航母可以建48艘,(中国)打败仗要找它(恒大)算帐。”
对于中原能否追回恒大拖欠的款项,施永青认为机会不大,因为要看“国家”取态。
他说,普通百姓付了钱,对方未交楼,如果不安抚百姓,他们会维权、示威,造成社会不稳。所以当局第一件事要确保可以如期交楼。
他说,中原地产曾在大陆某地打赢了官司,法庭要求银行将恒大拖欠的资金冻结,并归还给中原地产。可是最后“国家”下令不可以冻结,因为这笔钱要优先拿来盖房子,房子出售后,获得的资金要先偿还银行贷款,之后偿还给那些握有恒大抵押品的公司,中原这类公司则被“国家”排到最后。所以,施永青说,欠款最终能不能收回来都很成问题。
他补充说,一般估计认为,“国家”不想恒大死,希望它继续盖房子,完成这些国家任务,至于欠中原的钱,“真是冻过水!”(编按:指没希望了。)
早年恒大亦有在香港开发房地产项目。2021年因财困问题,恒大把旗下香港项目“恒大.睿峰”转让给合伙股东“鼎佩集团”,负责处理余下销售工作及交楼安排。去年,有“睿峰”业主表示恒大在卖楼时承诺提供高达九成的按揭和首两年免息免供,而鼎佩接手后将恒大的承诺推得一干二净,业主向财务公司申请按揭时被拒,更有恒大苦主在压力下欲跳楼轻生。
来源:看中国
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