中國這一輪房價下跌將顛覆所有人的認知(圖)
【看中國2024年1月5日訊】從去年4月份起,中國國內的房價就步入到新一輪調整的趨勢之中。截止到去年12月,百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。此外,房價出現明顯下跌,去年4月份70個城市商品住宅平均成交價格為1.24萬元/平米,而到了11月份為1.08萬/平米。
而面對當前國內房價的下跌走勢,不少專家認為:隨著近期各種政策利好的力度不斷的加大,2024年大概率會出現房地產市場的底部。同時,也有不少業內人士表示:從2021年房地產出現調整趨勢以來,國內各地房價已經從最高位置下跌了20-30%。預計2024年房地產調整將會很快結束,未來國內房價很可能會出現報復性上漲。
不過,本輪房價下跌,將顛覆大家的認知。因為,這輪房價下跌的幅度以及調整的時間長度,肯定不是在上漲週期內出現的短期調整,應該是之前房子上漲的趨勢已經結束。顯然,這輪房價下跌預示已經進入到長期的調整趨勢之中。
所以,面對這個房地產大變局,普通購房者要謹小慎微了,只要對樓市的判斷出現趨勢性失誤,就很可能會後悔一生。我們之所以說,這輪房價調整將是長期性的,最終房價將回歸居住屬性,與當地居民收入接軌,主要有以下幾個因素:
第一,國內各地的房價泡沫已經形成,只是各個城市的情況並不相同。像二、三線城市房價泡沫比較小,當地居民不吃不喝20-25年就能買上一套房。而像北上深等一線城市房價泡沫比較大,房價動輒600-700萬,當地居民即使不吃不喝也需要50-60年。
即使在是全球最高房價排名當中,北京、上海、深圳都能排進前5名,而房價相對較低的廣州,房價也能排進前十。這意味著,拿著發達國家居民不到六分之一工資的國人,卻要承擔全球排名靠前的高房價。顯然,國內很多城市的高房價存在著較大泡沫,是不可能長期存在下去的。
第二,在經歷了三年多疫情之後,很多家庭的積蓄幾乎都已經用完,現在還要面對失業或收入減少的問題。顯然,居民的購買力,以及對未來收入增長的信心都在下降,已經支撐不起當前的高房價。所以,未來房地產進入到長期調整的趨勢之中乃是大概率的事情了。
值得一提的是,在經歷了疫情之後,很多家庭買房也開始越來越理性了,會根據自己實際經濟情況來決定是否買房,而不會再像過去那樣衝動買房,未來改善型購房需求會越來越少。
第三,長期的房地產調控已見成效。為了打擊投資炒房需求,中國早在2016年就開始進行了房地產調控,比如限購、限售等,最先受到影響的是環京樓市,平均房價都出現了60%以上的下跌。特別是在2021年國內房地產調控次數高達650多次。所以,在經歷了長期的房地產調控之後,目前房地產調控的效果正在逐步發酵之中,未來國內樓市不經歷一個較漫長的調整週期是不可能結束的。
如今在很多人看來,現在房地產調整只是暫時的,2024年房價在經過調整之後,還會出現觸底反彈。不過,理性地看,這一輪房價下跌的幅度之大,調整週期之長,都將顛覆我們所有人的認知。未來房價大概率是「穩中有降」,用時間換空間的方式,逐步回歸到居住屬性。
責任編輯:宇真
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